Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Heeze

Boschhoven 9

5595AN Leende • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heeze

Fotogalerij

Boschhoven 9 Leende
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Interesse in een bezichtiging? Stuur dan een mail naar ons algemene mailadres of vraag een bezichtiging aan via Funda. Stap binnen in deze royale instapklare woning met moderne afwerking! De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, toegang tot een sfeervolle woonkamer met houtkachel en open verbinding naar het eetgedeelte en de keuken. De gerenoveerde keuken (2022) is van alle gemakken voorzien en geniet volop licht. Daarnaast vindt u op deze verdieping een extra (werk/slaap)kamer, een trapkast en een seperate toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met directe toegang tot de luxe badkamer, een seperaat toilet, een balkon en toegang tot de zolder voor extra opbergruimte. Buiten geniet u van de privacy biedende zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met meerdere terrassen, buitenverlichting en een achterom. De ruime garage biedt plaats aan meerdere auto's en extra opslag. Gelegen in het groene hart van Brabant, biedt Leende een goede combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Met de mooie wandel- en fietsroutes door de leenderbossen en gezellige dorpscafés en is het heerlijk wonen. De gunstige ligging nabij Eindhoven maakt dit dorp extra aantrekkelijk voor wie werkt in de stad, maar thuis wil komen in een rustige en groene omgeving. Indeling BEGANE GROND - De royale entree biedt toegang tot de woonkamer, een seperate toiletruimte, een extra (werk/slaap)kamer en een praktische trapkast. - De ruim opgezette woonkamer heeft een open indeling en staat hierdoor in directe verbinding met zowel het eetgedeelte als de keuken. De gehele woonkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer. Via de woonkamer en keuken is er tevens directe toegang tot de achtertuin. - De moderne keuken, vernieuwd in 2022, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder twee koelkasten, een vaatwasser, een oven, een 4-pits inductiekookplaat en een kokendwater kraan. De keuken geniet veel natuurlijk lichtinval dankzij de raampartijen. - De extra kamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. EERSTE VERDIEPING - De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers waarvan één gebruikt kan worden als wasruimte, de badkamer, de seperate toiletruimte, het balkon en de ruime zolder. Met uitzondering van de badkamer en het toilet is de gehele verdieping afgewerkt met een houten vloer. - De master bedroom biedt toegang tot de badkamer. - Één van de slaapkamers is voorzien van een praktische inbouwkast. - De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met ombouwmeubel. - De deels betegelde toiletruimte beschikt over een hangcloset en een fonteintje. - Via de openslaande deuren kom je op het balkon met uitzicht op de eigen tuin. EXTERIEUR - De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van gazon, meerdere terrassen, een buitenkraan, buitenverlichting, een grondwaterput met een beregeningssysteem en een achterom. - De achteruin biedt volop privacy en biedt toegang tot de garage. - De ruime garage met een oppervlakte van 72 m2 biedt plaats voor het stallen van meerdere auto's en biedt tevens extra opbergruimte. Bijzonderheden - Energielabel B - De woning heeft 12 zonnepanelen - Moderne badkamer geplaatst in 2023 - Moderne keuken geplaatst in 2022 - De woning heeft een extra kamer op de begane grond - De meterkast is vervangen in 2021 - De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel - Zonnige, groene en privacy biedende tuin - Ruime garage met een oppervlakte van 72 m²

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
852 m²
Inhoud
885 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5595

Google Maps

Geografisch overzicht Leende

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leende

Woon- en buurtcijfers in Leende

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leende. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.989.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.989

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.620

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

179

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leende
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.545
2023 4.610
2024 4.600
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leende
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.945
2022 EUR 437.572
2023 EUR 480.737
2024 EUR 499.075
2025 EUR 523.989

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 745 15-25: 495 25-45: 1.065 45-65: 1.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

770

Middelbaar

1.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

4.045

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 198
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 828
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 503
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 128
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

479

Label A

447

Label B

303

Label G

180

Label F

152

Label D

143

Label E

76

Label A+++

47

Label A++++

31

Label A+

28

Label A++

28

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leende
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.645
2021 1.833 3.649
2022 1.437 3.439
2023 1.174 3.234
2024 1.114 3.332

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.895

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.456

Appartement

Gas: 737 • Elektriciteit: 2.069

Tussenwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.443 • Elektriciteit: 4.042

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Leende (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leende
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 16
mrt 2025 15
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leende.

Veelgestelde vragen over wonen in Leende

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leende?

Leende telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leende is in 2025 circa € 523.989.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende ligt rond € 34.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 179 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leende?

In Leende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 828 woningen.

Meer woningen in Leende

Bekijk meer woningen in deze plaats.