Direkt zum Inhalt
Logo von LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Middelkoop 17 A

4245TR Leerbroek • Utrecht

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.938

Fotoalbum

Middelkoop 17 A Leerbroek
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met eindeloze mogelijkheden in het buitengebied van Leerbroek! Droomt u van een vrijstaande keurige woning met bijgebouwen en (eventueel bij te kopen achtergelegen) weiland, waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen? Dan is deze unieke vrijstaande woning in het buitengebied van Leerbroek precies wat u zoekt. Gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 3.795 m² en externe bergruimte van ca. 135 m² biedt dit object alles voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of optimaal wil genieten van het buitenleven. Vanaf het moment dat u het erf oprijdt – via één van de twee opritten – ervaart u direct de bijzondere sfeer van deze plek. Uitzicht over de weilanden en de diverse terrassen maken dit een zeldzame kans. Wonen met comfort en karakter De woning is verzorgd en functioneel ingedeeld en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waardoor het uitermate geschikt is voor grote gezinnen of voor het combineren van wonen en werken. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot kelder (ca. 7 m², hoog ca. 1,90) en trapopgang, meterkast en toiletruimte; sfeervolle woonkamer met schouw, inbouwkast en toegang tot het terras; slaapkamer met inbouwkast (ideaal voor levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis); royale woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van: afzuigkap, 6-pits gasfornuis (M-systeem) met 2 ovens, koelkast, vaatwasser; achterportaal met tuindeur; wasruimte met wasmachine-aansluiting, geiser (Vaillant) en toegang tot vliering. Verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot bergzolder; 4 slaapkamers met inbouwkast, waarvan 2 met balkon; badkamer met inloopdouche en wastafel. Buitenleven op z’n best Rondom de woning ligt een fraai en met zorg aangelegde tuin met een groot gazon, meerdere terrassen (altijd zon of schaduw), bloemborders, hagen en diverse (lei)bomen en niet te vergeten het sfeervolle prieel. Hier geniet u van lange zomerdagen, het geluid van fluitende vogels en de vrijheid. Bijgebouwen met ongekende mogelijkheden Dit object onderscheidt zich door de bijgebouwen: Grote multifunctionele schuur (ca. 2010), verdeeld in 4 compartimenten, momenteel in gebruik als: schapenstal, opslagruimte, machineberging en werkplaats. Voorzien van: betonvloer, deels zolder, overheaddeur en meerdere loopdeuren, geïsoleerde damwandplaten, elektra met krachtstroom, water en uitstortgootsteen, buitenkraan en 24 zonnepanelen (geplaatst in 2022) Extra voorzieningen aan de voorzijde van het bijgebouw: • Fietsenberging • Sfeervol prieel – dé plek om te ontspannen Vrijstaande garage (ca. 1985) • Houten constructie (gepotdekseld) • Betonvloer • Kanteldeur en loopdeur • Voorzien van elektra Ideaal voor diverse doelgroepen Dit object is perfect voor: • Grote gezinnen • Ondernemers of zzp’ers (kantoor/praktijk aan huis) • Hobbyisten • Dierenliefhebbers (weiland aanwezig) • Liefhebbers van rust, ruimte en natuur De combinatie van wonen, werken en genieten op één locatie maakt dit een bijzonder veelzijdig geheel. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in het rustige buitengebied van Leerbroek, een charmant dorp in de gemeente Vijfheerenlanden. Het dorp biedt onder andere een basisschool, een dorpshuis, een kerk en diverse sportfaciliteiten, zoals een tennisclub en een openlucht spetterbad. Voor dagelijkse voorzieningen zijn plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam nabij gelegen. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A2, A27 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Algemene kenmerken • Perceel: 3.795 m² (eventueel bij te kopen weiland 16.595m²) • Woonoppervlak: ca. 129 m² • Inhoud: ca. 446 m³ • Externe bergruimte: ca. 135 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² • Bouwjaar: 1961 • Energielabel G; gas- en electrakosten € 202,-- (voorschot) p/mnd • Verwarming via gaskachels • Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom • Voorzien van zonneschermen, houten luiken en diverse horren • Vloerafwerking: laminaat: keuken, woonkamer en hal; novilon: in wasruimte; vloerbedekking: 1e verdieping en slaapkamer begane grond. Een plek die u moet ervaren De ruimte, de rust en de mogelijkheden zorgen voor een unieke woonbeleving die u zelden tegenkomt. Laat u verrassen en ervaar het zelf. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere plek u te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
3795 m²
Inhalt
446 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4245

Google Karten

Karte von Leerbroek

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerbroek. In 2025 waren da 1.555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 492.259.

Einwohner

1.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 492.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung G

122

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

80

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

49

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 578 • Strom: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Strom: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Strom: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 3.125

Betriebsaktivität in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Leerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.