Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wijnen Makelaardij

Nieuwstraat 32

4141CC Leerdam • Utrecht

Verkauft

€ 469.950 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.249

2 % Übertragungssteuer (€ 9.399) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.199

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Nieuwstraat 32 Leerdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal stadspand met karakter, flinke tuin én veel comfort. Welkom aan de Nieuwstraat! Met maar liefst 138 m2 woonoppervlak is dit een stadspand waar ruimte en sfeer samenkomen. De woonkamer met schouw en de royale woonkeuken vormen samen zo’n 40 m2 – perfect voor lange avonden tafelen of gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat tweede toilet. De tuin? Verrassend groot voor centrumbegrippen en mét privacy. En dat alles met keurig energielabel A en 20 zonnepanelen. Kom kijken en ervaar zelf de charme en de ruimte! Indeling De stijlvolle entree met antraciete tegelvloer en zwartgelakte trap geeft meteen karakter. Vanuit de hal zijn het toilet, de tuin en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is licht en strak afgewerkt, met toegang tot de tuingerichte woonkeuken. Deze biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de aangrenzende bijkeuken – met witgoedaansluiting en extra bergruimte – stap je ook zo de tuin in. Had ik al gemeld dat er op de begane grond een airconditioning is? Ideaal om te koelen en te verwarmen. Daarnaast is er in dit pand ook nog de mogelijkheid om te verwarmen met de HR CV combiketel. Eerste verdieping De overloop leidt naar vier ruime slaapkamers van respectievelijk 21, 11, 10 en 8 m². De badkamer is modern en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel maken het plaatje hier compleet. Leuk detail is het dakraam dat zorgt voor daglicht in de badkamer. Het tweede toilet is separaat aanwezig en tot slot treffen we nog een tweetal vaste kasten aan met daarin de HR CV combiketel, mechanische ventilatiebox en veel bergruimte. Ook op de verdieping is een airconditioning aanwezig! Tuin De achtertuin van 39 m² is opvallend groot voor een woning in de stad. Hier kun je genieten van rust en privacy. De stenen berging biedt plek voor fietsen en opslag. Het geheel is netjes en verzorgd aangelegd en zowel de achtergevel als de aanbouw/berging zijn prachtig afgewerkt met hout. Bijzonderheden Dit pand ademt karakter maar voelt helemaal van nu. Gebouwd rond 1920 en in 2019 grondig gemoderniseerd met respect voor de originele stijl. Denk aan het metselwerk, de fraaie voordeur en de klassieke raampartijen. De huidige eigenaren hebben het pand vanaf eind 2022 op een nog hoger niveau weten te krijgen. Denk aan onder andere airconditioning, nieuw riool, 20 zonnepanelen, gevelbekleding, schilderwerk, vernieuwen dak aanbouw, etc.. Binnen tref je strak gestukadoorde wanden, nette vloeren en fris schilderwerk. Het pand heeft een algehele isolatie en kan zich meten met de moderne woning. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (van HR tot en met triple glas). Kortom: een uitstekend onderhouden woning waar je zo in kunt.

Hypothek berekenen

€ 469.950

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.249

2 % Übertragungssteuer (€ 9.399) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.199

2,78%

Jährlich

%

€ 23.498

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.950 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
484 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi 107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.