Aller directement au contenu
Logo de Van Wijnen Makelaardij

Nieuwstraat 32

4141CC Leerdam • Utrecht

Vendu

€ 469.950 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.249

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.399) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 481.199

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Nieuwstraat 32 Leerdam
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal stadspand met karakter, flinke tuin én veel comfort. Welkom aan de Nieuwstraat! Met maar liefst 138 m2 woonoppervlak is dit een stadspand waar ruimte en sfeer samenkomen. De woonkamer met schouw en de royale woonkeuken vormen samen zo’n 40 m2 – perfect voor lange avonden tafelen of gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat tweede toilet. De tuin? Verrassend groot voor centrumbegrippen en mét privacy. En dat alles met keurig energielabel A en 20 zonnepanelen. Kom kijken en ervaar zelf de charme en de ruimte! Indeling De stijlvolle entree met antraciete tegelvloer en zwartgelakte trap geeft meteen karakter. Vanuit de hal zijn het toilet, de tuin en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is licht en strak afgewerkt, met toegang tot de tuingerichte woonkeuken. Deze biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de aangrenzende bijkeuken – met witgoedaansluiting en extra bergruimte – stap je ook zo de tuin in. Had ik al gemeld dat er op de begane grond een airconditioning is? Ideaal om te koelen en te verwarmen. Daarnaast is er in dit pand ook nog de mogelijkheid om te verwarmen met de HR CV combiketel. Eerste verdieping De overloop leidt naar vier ruime slaapkamers van respectievelijk 21, 11, 10 en 8 m². De badkamer is modern en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel maken het plaatje hier compleet. Leuk detail is het dakraam dat zorgt voor daglicht in de badkamer. Het tweede toilet is separaat aanwezig en tot slot treffen we nog een tweetal vaste kasten aan met daarin de HR CV combiketel, mechanische ventilatiebox en veel bergruimte. Ook op de verdieping is een airconditioning aanwezig! Tuin De achtertuin van 39 m² is opvallend groot voor een woning in de stad. Hier kun je genieten van rust en privacy. De stenen berging biedt plek voor fietsen en opslag. Het geheel is netjes en verzorgd aangelegd en zowel de achtergevel als de aanbouw/berging zijn prachtig afgewerkt met hout. Bijzonderheden Dit pand ademt karakter maar voelt helemaal van nu. Gebouwd rond 1920 en in 2019 grondig gemoderniseerd met respect voor de originele stijl. Denk aan het metselwerk, de fraaie voordeur en de klassieke raampartijen. De huidige eigenaren hebben het pand vanaf eind 2022 op een nog hoger niveau weten te krijgen. Denk aan onder andere airconditioning, nieuw riool, 20 zonnepanelen, gevelbekleding, schilderwerk, vernieuwen dak aanbouw, etc.. Binnen tref je strak gestukadoorde wanden, nette vloeren en fris schilderwerk. Het pand heeft een algehele isolatie en kan zich meten met de moderne woning. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (van HR tot en met triple glas). Kortom: een uitstekend onderhouden woning waar je zo in kunt.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.950

Coûts d'achat (estimés): € 11.249

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.399) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 481.199

2,78%

Annuellement

%

€ 23.498

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.950 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
484 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi 107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4141

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.