Direkt zum Inhalt
Logo von Mutters Makelaars & Adviseurs

Sperwerlaan 28

4143AT Leerdam • Utrecht

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.320

Fotoalbum

Sperwerlaan 28 Leerdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en energiezuinig wonen in een rustige straat! In een rustige straat in Leerdam staat deze tussenwoning met een woonoppervlakte van 129 m², drie volwaardige verdiepingen en vier slaapkamers. Een huis waar een gezin de ruimte heeft, met een diepe tuin op het zuidwesten en een vrijstaande berging met overkapping achterin. Binnen voel je direct dat hier met aandacht is gewoond. Een verzorgde keuken met Miele apparatuur, een fris afgewerkte badkamer, kunststof kozijnen rondom en rolluiken aan de voorkant. Met energielabel A en zonnepanelen op het dak woon je hier bovendien energiezuinig. De ligging is plezierig en praktisch. De straat is rustig, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het centrum van Leerdam met zijn winkels, horeca en het station bereik je binnen enkele minuten met de fiets. Er zijn meer dan voldoende scholen in de omgeving aanwezig. Via de A2 en A15 ben je snel in Utrecht, Gorinchem of 's-Hertogenbosch. Voor een wandeling of fietstocht stap je zo op om de Linge en de Diefdijk op te zoeken. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Vanaf de straat stap je via de voordeur de hal binnen. Een praktische ruimte met meterkast, vaste kast en het toilet onder de trap. Direct voel je de lichtval die door de gehele begane grond loopt, doordat voor- en achterzijde met grote raampartijen royaal van glas zijn voorzien. Aan de straatzijde ligt de eetkamer, een lichte plek waar de eettafel als vanzelfsprekend zijn plaats vindt. Vanuit hier loopt de ruimte over in de keuken, in een rechte opstelling langs de wand. De crèmekleurige fronten en het warme houten werkblad geven de keuken een tijdloze sfeer. Met de Miele apparatuur, een gaskookplaat en voldoende kastruimte heb je hier alles bij de hand om dagelijks met plezier te koken. In het verlengde van de keuken ligt de woonkamer, het hart van het huis. De gemetselde haardpartij met massieve houten balk vormt het natuurlijke middelpunt. Een plek waar je in de winter de open haard aansteekt en wegzakt in de bank. Aan de tuinzijde brengt een brede schuifpui de buitenruimte naar binnen. Open de schuifpui en het terras wordt een verlengstuk van de woonkamer, ideaal voor zomerse avonden. Eerste verdieping De vaste trap brengt je op de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer samenkomen. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van circa 13 m². Een ruime, lichte kamer met zicht op de bomen en het groen aan de overkant van de straat. De twee slaapkamers aan de tuinzijde, beide circa 9 m², zijn fijne plekken voor de kinderen, een logé of de thuiswerkplek. Door de rolluiken slaap je hier rustig en donker, ook in de zomer. De badkamer is een verzorgde ruimte met een ruime douchecabine, een breed dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De handdoekradiator zorgt voor warme handdoeken na het douchen. Praktisch is dat ook de aansluiting voor de wasmachine en droger hier is ondergebracht. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, een verrassend ruime verdieping onder de kap. De overloop biedt zelf al volop ruimte. Achterin ligt de vierde slaapkamer van maar liefst 19 m². Door het dakraam en het raam in de kniewand stroomt het daglicht naar binnen en blijft de ruimte luchtig, ondanks de schuine wanden. Of je hier nu de slaapkamer creëert, een tienerkamer inricht of er een rustige hobbyruimte van maakt, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Tuin De achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. Direct aan de schuifpui ligt een terras met verhoogde plantenbakken, waar het 's ochtends rustig koffie drinken is en 's middags volop zon valt. De tuin is volledig betegeld en strekt zich diep achter de woning uit, met ruimte voor de kinderen om te spelen, een loungeset of een grote eettafel. Achterin staat de vrijstaande berging met overkapping. Een tweede, beschutte zitplek die je in het voor- en najaar net dat extra zonuurtje geeft, ook als de avond al wat frisser wordt. De berging zelf biedt opslag voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever uit het zicht houdt. Doordat de tuin op het zuiden ligt, geniet je tot in de avond van de zon. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
404 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4143

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.