Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wijnen Makelaardij

Skönvik 6

4141MS Leerdam • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.670

Fotoalbum

Skönvik 6 Leerdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gelegen en verrassend ruim: deze goed onderhouden tussenwoning met aanbouw, twee dakkapellen én eigen oprit biedt alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Varsseveld en kenmerkt zich door de royale leefruimte, het hoge afwerkingsniveau en de fijne lichtinval. De begane grond is uitgebouwd, waardoor een riante woonkamer is ontstaan met directe verbinding naar de fraai aangelegde achtertuin. De keuken is modern uitgevoerd en recent voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning op zowel de begane grond als de verdiepingen, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie waar je zorgeloos kunt wonen en genieten. Indeling Entree onder de luifel naar de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer, die dankzij de aanbouw opvallend ruim is opgezet. De grote glazen achterpui met dubbele tuindeuren zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een ruim zitgedeelte en voldoende plek voor een grote eettafel. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een composiet werkblad. Een deel van de inbouwapparatuur is recent vernieuwd, waardoor je beschikt over hedendaags comfort en gebruiksgemak Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en hebben veel lichtinval. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning en rolluiken, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme dagen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-installatie. De zolderkamer is verrassend ruim dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde. Hierdoor is dit een volwaardige extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier is het comfortniveau hoog, mede door de aanwezigheid van airconditioning die zorgt voor verkoeling op warme dagen. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een combinatie van terras, groen en privacy. Het is een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Geen inkijk, dus maximale privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en er is uiteraard een achterom aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Ideaal! Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1991 en staat bekend om de degelijke bouwkwaliteit met betonnen vloeren en hardhouten kozijnen. De isolatie is goed op orde, want ramen, vloer, dak en muren zijn goed geïsoleerd. Een energielabel A is dan ook van toepassing. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van diverse comfortabele extra’s zoals de aanbouw, dakkapellen en recent geplaatste airconditioning (2025). Daarnaast is de keuken gemoderniseerd met nieuwe inbouwapparatuur en treffen we vrijwel overal een rolluik aan! Wat kan je in dit segment nou nog meer wensen? De woning is gelegen in de populaire woonwijk Varsseveld, een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Op loopafstand vind je de prachtige natuurtuin, scholen en het gezellige oude centrum. Ook het gezellige centrum van Leerdam ligt op loop- en fietsafstand, evenals de rivier de Linge en diverse recreatiemogelijkheden. Een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.