Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Tiendweg 55

4142EH Leerdam • Utrecht

Verkauft

€ 522.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.300

2 % Übertragungssteuer (€ 10.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 534.800

Kaufpreis /m²: € 4.929

Fotoalbum

Tiendweg 55 Leerdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Leerdam bevindt zich een jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning met een perceeloppervlak van 440 m² uit 1934 met een karakteristieke uitstraling. De woning bevindt zich in de landelijke omgeving van de rivier de Linge. Indeling De oprit brengt je naar de entree van het huis met parkeergelegenheid voor één auto. De hal geeft toegang tot de woonkamer en heeft hier de meterkast en garderobe. De pvc visgraat vloer loopt door in woonkamer, tussenhal en keuken. De woonkamer is voorzien van een erker met zicht naar de voorzijde van het huis en aan de zijkant bevinden zich meerdere ramen welke veel lichtinval verzorgen. In 2020 is er een spanplafond geïnstalleerd in de woonkamer. De houtkachel (2021) zorgt voor extra sfeer en warmte en is op 3 manieren in te stellen. In de woonkamer is een airco-unit (2023) aanwezig. In het midden bevindt zich een nieuwe vaste trap (2022) naar de eerste verdieping met pcv traprenovatie. In de tussenhal is toegang naar een royale inbouwkast, badkamer, keuken en buitendeur naar de tuin. De horren in de kunststofkozijnen in de gehele woning zorgen ervoor dat je insectenvrij kunt ventileren. Badkamer is voorzien van ruime douche met glazen schuifdeurwanden, regendouche en handdouche. Het moderne wastafelmeubel met spiegel en verlichting en spiegelverwarming biedt volop gebruiksgemak, terwijl het toilet het sanitair compleet maakt. Ook aan opbergruimte is gedacht, en de designradiator zorgt tenslotte voor de verwarming. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met nieuwe keukenopstellingen (2022) aan de zijkant van de keuken en een opstelling tegen de achterzijde. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine. Aanwezigheid is een airco-unit en kunststof kozijnen met HR++ glas en horren. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken met combiketel (2022), meterkast, omvormer van de zonnepanelen(2021), wasmachine-/drogeraansluiting en een kastruimte. Toegang tot de achtertuin. Op het dak van de keuken en bijkeuken samen bevinden zich 15 zonnepanelen (2021). Eerste verdieping Een vaste trap brengt je naar de eerste verdieping. Overloop met vaste inbouwkast, toilet met sanibroyeur (2022), wasbak en inbouwkast, grote slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een inbouwkast, airco-unit en kiepkantelraam welke kan dienen als deur en toegang geeft tot plat dak. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vast bed en elektrische verwarming. Alle kozijnen zijn kunststof en voorzien van HR++ glas. Tweede verdieping Vaste trap die uitkomt in een ruime kamer met kunststof dakkapel (2022) voorzien met HR++ glas, veel bergruimte onder knieschotten. De oude houten dakkapel aan de voorzijde wordt gedeeld met de buren. Buiten: -Onderhoudsvriendelijk voortuin met mogelijkheid tot parkeren van één auto - Royale achtertuin met toegang tot alle bijgebouwen is voorzien van onder andere 88m² kunstgras - Vaste plantenbakken en kleine vijver - Overkapping met berging ca 8,00x3,00, voorzien van elektra en houtkachel - Terras met bamboe pergola en schaduwdoek - Overkapping ca. 5,00 x 3,00 met 5 persoons jacuzzi en diverse elektra aansluitingen - Houten tuinhuis met veranda 3,35x3,37 voor bijvoorbeeld werken aan huis, volledig geïsoleerd, met airco-unit, elektrische aansluitingen, meterkast en glasvezel en internetverbinding - Houten berging 4,72x4,73 achterin de tuin voorzien van elektra - Vier grote palmbomen waarvan twee palmbomen staan in een ruime plantenbak De palmbomen kunnen met gekleurd licht worden aangestraald via afstandsbediening Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2, A15 en A27 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht via Geldermalsen en Dordrecht. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 522.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.300

2 % Übertragungssteuer (€ 10.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 534.800

3,04%

Jährlich

%

€ 26.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 522.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
419 m³
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
336 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4142

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.