Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Tiendweg 55

4142EH Leerdam • Utrecht

Vendu

€ 522.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.300

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.450) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 534.800

Prix d'achat /m²: € 4.929

Galerie de photos

Tiendweg 55 Leerdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Leerdam bevindt zich een jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning met een perceeloppervlak van 440 m² uit 1934 met een karakteristieke uitstraling. De woning bevindt zich in de landelijke omgeving van de rivier de Linge. Indeling De oprit brengt je naar de entree van het huis met parkeergelegenheid voor één auto. De hal geeft toegang tot de woonkamer en heeft hier de meterkast en garderobe. De pvc visgraat vloer loopt door in woonkamer, tussenhal en keuken. De woonkamer is voorzien van een erker met zicht naar de voorzijde van het huis en aan de zijkant bevinden zich meerdere ramen welke veel lichtinval verzorgen. In 2020 is er een spanplafond geïnstalleerd in de woonkamer. De houtkachel (2021) zorgt voor extra sfeer en warmte en is op 3 manieren in te stellen. In de woonkamer is een airco-unit (2023) aanwezig. In het midden bevindt zich een nieuwe vaste trap (2022) naar de eerste verdieping met pcv traprenovatie. In de tussenhal is toegang naar een royale inbouwkast, badkamer, keuken en buitendeur naar de tuin. De horren in de kunststofkozijnen in de gehele woning zorgen ervoor dat je insectenvrij kunt ventileren. Badkamer is voorzien van ruime douche met glazen schuifdeurwanden, regendouche en handdouche. Het moderne wastafelmeubel met spiegel en verlichting en spiegelverwarming biedt volop gebruiksgemak, terwijl het toilet het sanitair compleet maakt. Ook aan opbergruimte is gedacht, en de designradiator zorgt tenslotte voor de verwarming. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met nieuwe keukenopstellingen (2022) aan de zijkant van de keuken en een opstelling tegen de achterzijde. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine. Aanwezigheid is een airco-unit en kunststof kozijnen met HR++ glas en horren. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken met combiketel (2022), meterkast, omvormer van de zonnepanelen(2021), wasmachine-/drogeraansluiting en een kastruimte. Toegang tot de achtertuin. Op het dak van de keuken en bijkeuken samen bevinden zich 15 zonnepanelen (2021). Eerste verdieping Een vaste trap brengt je naar de eerste verdieping. Overloop met vaste inbouwkast, toilet met sanibroyeur (2022), wasbak en inbouwkast, grote slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een inbouwkast, airco-unit en kiepkantelraam welke kan dienen als deur en toegang geeft tot plat dak. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vast bed en elektrische verwarming. Alle kozijnen zijn kunststof en voorzien van HR++ glas. Tweede verdieping Vaste trap die uitkomt in een ruime kamer met kunststof dakkapel (2022) voorzien met HR++ glas, veel bergruimte onder knieschotten. De oude houten dakkapel aan de voorzijde wordt gedeeld met de buren. Buiten: -Onderhoudsvriendelijk voortuin met mogelijkheid tot parkeren van één auto - Royale achtertuin met toegang tot alle bijgebouwen is voorzien van onder andere 88m² kunstgras - Vaste plantenbakken en kleine vijver - Overkapping met berging ca 8,00x3,00, voorzien van elektra en houtkachel - Terras met bamboe pergola en schaduwdoek - Overkapping ca. 5,00 x 3,00 met 5 persoons jacuzzi en diverse elektra aansluitingen - Houten tuinhuis met veranda 3,35x3,37 voor bijvoorbeeld werken aan huis, volledig geïsoleerd, met airco-unit, elektrische aansluitingen, meterkast en glasvezel en internetverbinding - Houten berging 4,72x4,73 achterin de tuin voorzien van elektra - Vier grote palmbomen waarvan twee palmbomen staan in een ruime plantenbak De palmbomen kunnen met gekleurd licht worden aangestraald via afstandsbediening Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2, A15 en A27 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht via Geldermalsen en Dordrecht. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 522.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.300

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.450) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 534.800

3,04%

Annuellement

%

€ 26.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 522.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
440 m²
Contenu
419 m³
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
336 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4142

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.