Jump to content
Logo of Makelaarsland

Tiendweg 55

4142EH Leerdam • Utrecht

Sold

€ 522.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.300

2% transfer tax (€ 10.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 534.800

Purchase price /m²: € 4.929

Photo Gallery

Tiendweg 55 Leerdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Leerdam bevindt zich een jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning met een perceeloppervlak van 440 m² uit 1934 met een karakteristieke uitstraling. De woning bevindt zich in de landelijke omgeving van de rivier de Linge. Indeling De oprit brengt je naar de entree van het huis met parkeergelegenheid voor één auto. De hal geeft toegang tot de woonkamer en heeft hier de meterkast en garderobe. De pvc visgraat vloer loopt door in woonkamer, tussenhal en keuken. De woonkamer is voorzien van een erker met zicht naar de voorzijde van het huis en aan de zijkant bevinden zich meerdere ramen welke veel lichtinval verzorgen. In 2020 is er een spanplafond geïnstalleerd in de woonkamer. De houtkachel (2021) zorgt voor extra sfeer en warmte en is op 3 manieren in te stellen. In de woonkamer is een airco-unit (2023) aanwezig. In het midden bevindt zich een nieuwe vaste trap (2022) naar de eerste verdieping met pcv traprenovatie. In de tussenhal is toegang naar een royale inbouwkast, badkamer, keuken en buitendeur naar de tuin. De horren in de kunststofkozijnen in de gehele woning zorgen ervoor dat je insectenvrij kunt ventileren. Badkamer is voorzien van ruime douche met glazen schuifdeurwanden, regendouche en handdouche. Het moderne wastafelmeubel met spiegel en verlichting en spiegelverwarming biedt volop gebruiksgemak, terwijl het toilet het sanitair compleet maakt. Ook aan opbergruimte is gedacht, en de designradiator zorgt tenslotte voor de verwarming. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met nieuwe keukenopstellingen (2022) aan de zijkant van de keuken en een opstelling tegen de achterzijde. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine. Aanwezigheid is een airco-unit en kunststof kozijnen met HR++ glas en horren. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken met combiketel (2022), meterkast, omvormer van de zonnepanelen(2021), wasmachine-/drogeraansluiting en een kastruimte. Toegang tot de achtertuin. Op het dak van de keuken en bijkeuken samen bevinden zich 15 zonnepanelen (2021). Eerste verdieping Een vaste trap brengt je naar de eerste verdieping. Overloop met vaste inbouwkast, toilet met sanibroyeur (2022), wasbak en inbouwkast, grote slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een inbouwkast, airco-unit en kiepkantelraam welke kan dienen als deur en toegang geeft tot plat dak. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vast bed en elektrische verwarming. Alle kozijnen zijn kunststof en voorzien van HR++ glas. Tweede verdieping Vaste trap die uitkomt in een ruime kamer met kunststof dakkapel (2022) voorzien met HR++ glas, veel bergruimte onder knieschotten. De oude houten dakkapel aan de voorzijde wordt gedeeld met de buren. Buiten: -Onderhoudsvriendelijk voortuin met mogelijkheid tot parkeren van één auto - Royale achtertuin met toegang tot alle bijgebouwen is voorzien van onder andere 88m² kunstgras - Vaste plantenbakken en kleine vijver - Overkapping met berging ca 8,00x3,00, voorzien van elektra en houtkachel - Terras met bamboe pergola en schaduwdoek - Overkapping ca. 5,00 x 3,00 met 5 persoons jacuzzi en diverse elektra aansluitingen - Houten tuinhuis met veranda 3,35x3,37 voor bijvoorbeeld werken aan huis, volledig geïsoleerd, met airco-unit, elektrische aansluitingen, meterkast en glasvezel en internetverbinding - Houten berging 4,72x4,73 achterin de tuin voorzien van elektra - Vier grote palmbomen waarvan twee palmbomen staan in een ruime plantenbak De palmbomen kunnen met gekleurd licht worden aangestraald via afstandsbediening Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2, A15 en A27 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht via Geldermalsen en Dordrecht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 522.500

Cost of copper (estimated): € 12.300

2% transfer tax (€ 10.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 534.800

3,04%

Yearly

%

€ 26.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 522.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
440 m²
Content
419 m³
External storage space
40 m²
Backyard area
336 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4142

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.