Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Valkenier 25

4143GM Leerdam • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Valkenier 25 Leerdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, kunststof kozijnen en een ruime zolderverdieping met dakkapel. Deze woning, gebouwd in 1993 en met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van circa 160 m², heeft een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer, een halfopen keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met zowel een dakkapel aan de voorzijde als een dakraam aan de achterzijde. De keramische tegelvloer op de begane grond, de nette afwerking en de aanwezigheid van meerdere energiebesparende voorzieningen maken het geheel aantrekkelijk en compleet. In de directe omgeving bevinden zich speelplekken, scholen, winkels en goede uitvalswegen, waardoor de ligging bijzonder prettig is. De woning bevindt zich in Leerdam-Noord, een geliefde en overzichtelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en goede dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand liggen basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en diverse speelvelden. Het centrum van Leerdam is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig: via de N484 en N848 rij je snel richting de A2 en A15, waarmee Gorinchem, Vianen, Utrecht en Tiel uitstekend bereikbaar zijn. Het station ligt op fietsafstand en biedt verbindingen richting Dordrecht en Geldermalsen. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal van 4 m² met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer van 30 m², waar het grote raam aan de tuinzijde voor een prettige lichtinval zorgt. De vloer is uitgevoerd in keramische tegels, wat zowel onderhoudsvriendelijk als stijlvol is. Vloerverwarming geeft deze verdieping extra comfort. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken van 7 m² met werkruimte en bergmogelijkheden, met zicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken is neutraal en licht opgesteld en voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, vierpitsgasstel, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van 13 m², 11m² en 10m². Ze hebben stuk voor stuk goede afmetingen voor gebruik als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer (5 m²) is ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-installatie (Remeha, 2011) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer van 12 m² is heerlijk licht dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde. De balkenconstructie en de nette afwerking geven deze verdieping een fijne uitstraling en veel gebruiksmogelijkheden. Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een royale lengte van circa 10 meter en een breedte van ca. 5,4 meter. Dankzij de diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating, beschikt over een achterom en is voorzien van een stenen berging van 5 m². Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen aan de voorzijde; - 12 zonnepanelen (eigendom); - Vier volwaardige slaapkamers; - Elektrische rolluiken aanwezig; - Keramische vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Diepe achtertuin met berging en achterom; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Leerdam zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
368 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4143

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.