Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Valkenier 25

4143GM Leerdam • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Valkenier 25 Leerdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, kunststof kozijnen en een ruime zolderverdieping met dakkapel. Deze woning, gebouwd in 1993 en met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van circa 160 m², heeft een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer, een halfopen keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met zowel een dakkapel aan de voorzijde als een dakraam aan de achterzijde. De keramische tegelvloer op de begane grond, de nette afwerking en de aanwezigheid van meerdere energiebesparende voorzieningen maken het geheel aantrekkelijk en compleet. In de directe omgeving bevinden zich speelplekken, scholen, winkels en goede uitvalswegen, waardoor de ligging bijzonder prettig is. De woning bevindt zich in Leerdam-Noord, een geliefde en overzichtelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en goede dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand liggen basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en diverse speelvelden. Het centrum van Leerdam is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig: via de N484 en N848 rij je snel richting de A2 en A15, waarmee Gorinchem, Vianen, Utrecht en Tiel uitstekend bereikbaar zijn. Het station ligt op fietsafstand en biedt verbindingen richting Dordrecht en Geldermalsen. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal van 4 m² met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer van 30 m², waar het grote raam aan de tuinzijde voor een prettige lichtinval zorgt. De vloer is uitgevoerd in keramische tegels, wat zowel onderhoudsvriendelijk als stijlvol is. Vloerverwarming geeft deze verdieping extra comfort. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken van 7 m² met werkruimte en bergmogelijkheden, met zicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken is neutraal en licht opgesteld en voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, vierpitsgasstel, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van 13 m², 11m² en 10m². Ze hebben stuk voor stuk goede afmetingen voor gebruik als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer (5 m²) is ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-installatie (Remeha, 2011) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer van 12 m² is heerlijk licht dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde. De balkenconstructie en de nette afwerking geven deze verdieping een fijne uitstraling en veel gebruiksmogelijkheden. Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een royale lengte van circa 10 meter en een breedte van ca. 5,4 meter. Dankzij de diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating, beschikt over een achterom en is voorzien van een stenen berging van 5 m². Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen aan de voorzijde; - 12 zonnepanelen (eigendom); - Vier volwaardige slaapkamers; - Elektrische rolluiken aanwezig; - Keramische vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Diepe achtertuin met berging en achterom; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Leerdam zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
130 m²
Content
368 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4143

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.