Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Valkenier 25

4143GM Leerdam • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Valkenier 25 Leerdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, kunststof kozijnen en een ruime zolderverdieping met dakkapel. Deze woning, gebouwd in 1993 en met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van circa 160 m², heeft een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer, een halfopen keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met zowel een dakkapel aan de voorzijde als een dakraam aan de achterzijde. De keramische tegelvloer op de begane grond, de nette afwerking en de aanwezigheid van meerdere energiebesparende voorzieningen maken het geheel aantrekkelijk en compleet. In de directe omgeving bevinden zich speelplekken, scholen, winkels en goede uitvalswegen, waardoor de ligging bijzonder prettig is. De woning bevindt zich in Leerdam-Noord, een geliefde en overzichtelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en goede dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand liggen basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en diverse speelvelden. Het centrum van Leerdam is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig: via de N484 en N848 rij je snel richting de A2 en A15, waarmee Gorinchem, Vianen, Utrecht en Tiel uitstekend bereikbaar zijn. Het station ligt op fietsafstand en biedt verbindingen richting Dordrecht en Geldermalsen. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal van 4 m² met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer van 30 m², waar het grote raam aan de tuinzijde voor een prettige lichtinval zorgt. De vloer is uitgevoerd in keramische tegels, wat zowel onderhoudsvriendelijk als stijlvol is. Vloerverwarming geeft deze verdieping extra comfort. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken van 7 m² met werkruimte en bergmogelijkheden, met zicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken is neutraal en licht opgesteld en voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, vierpitsgasstel, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van 13 m², 11m² en 10m². Ze hebben stuk voor stuk goede afmetingen voor gebruik als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer (5 m²) is ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-installatie (Remeha, 2011) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer van 12 m² is heerlijk licht dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde. De balkenconstructie en de nette afwerking geven deze verdieping een fijne uitstraling en veel gebruiksmogelijkheden. Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een royale lengte van circa 10 meter en een breedte van ca. 5,4 meter. Dankzij de diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating, beschikt over een achterom en is voorzien van een stenen berging van 5 m². Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen aan de voorzijde; - 12 zonnepanelen (eigendom); - Vier volwaardige slaapkamers; - Elektrische rolluiken aanwezig; - Keramische vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Diepe achtertuin met berging en achterom; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Leerdam zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
368 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4143

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.