Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Koningin-Wilhelminalaan 2 a

3956TD Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Koningin-Wilhelminalaan 2 a Leersum
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale tussenwoning met berging uit 2017 met energielabel A combineert modern wooncomfort met een fijne ligging aan de rand van Leersum. Aan de overkant van de woning liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hierdoor sta je binnen enkele stappen midden in de natuur, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. De woning is eigentijds afgewerkt, energiezuinig en instapklaar. Binnen in de woning word je verwelkomd door een lichte woonkamer waarin de openslaande deuren toegang geven tot het terras. De woonkamer is royaal genoeg voor het plaatsen van een comfortabele zithoek én eethoek, en loopt vloeiend over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een riante keukenopstelling met inbouwapparatuur, veel werk- en opbergruimte plus een logische indeling wat koken tot een plezier maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij één kamer stijlvol is ingericht als walk-in closet. De badkamer heeft een lichte kleurstelling met een antracietkleurige tegelvloer en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers. Beide voorzien van grote dakramen waardoor er voldoende daglicht is plus er is veel praktische opbergruimte. De kamers zijn ideaal als logeer- of werkkamer. Op de verdieping is er nog een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger, waar hier is ook de cv geplaatst. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot een bergzolder (hoogte ca. 1,75 meter), ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De variatie aan beplanting zorgt voor een groene, sfeervolle uitstraling en de beschutte ligging biedt veel privacy. Een ruim terras nodigt uit tot gezellige etentjes in de buitenlucht of een kop koffie in de zon. Voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of andere spullen is er een aparte berging achter op het perceel. De woning is instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de praktische indeling, het aantal kamers en het hoge comfortniveau is het huis zeer geschikt voor zowel een stel als een gezin, maar ook senioren zullen hier met gemak en plezier kunnen wonen Detail: De woning is levensloopbestendig gebouwd (d.m.v. extra brede deuren, drempelvrij, gelaagde trap en lage deurbel) zodat bewoners er, indien gewenst, met enkele aanpassingen comfortabel kunnen blijven wonen, ongeacht leeftijd of eventuele fysieke beperkingen. Voor de dagelijkse boodschappen, een gezellig etentje of sportieve activiteiten hoef je niet ver te gaan: diverse winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. En wie van de natuur houdt, bereikt binnen enkele minuten de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven. Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Vervolgens kom je in de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde met een ruime keukenopstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet. Op de tweede verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot een aparte ruimte met de witgoedaansluiting en cv-opstelling, en 2 (slaap)kamers. Extra gegevens: - Bouwjaar: 2017 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 4141 - Grondoppervlakte: 127 m2 - Verwarming: CV 2017 - Inhoud: ca. 444 m3 - Woonoppervlakte: ca. 122 m2 - Parkeerruimte: ja, openbare parkeergelegenheid - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi Kompakt ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.