Jump to content
Logo of Makelaardij Luckerhof

Koningin-Wilhelminalaan 2 a

3956TD Leersum • Utrecht

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Koningin-Wilhelminalaan 2 a Leersum
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Deze royale tussenwoning met berging uit 2017 met energielabel A combineert modern wooncomfort met een fijne ligging aan de rand van Leersum. Aan de overkant van de woning liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hierdoor sta je binnen enkele stappen midden in de natuur, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. De woning is eigentijds afgewerkt, energiezuinig en instapklaar. Binnen in de woning word je verwelkomd door een lichte woonkamer waarin de openslaande deuren toegang geven tot het terras. De woonkamer is royaal genoeg voor het plaatsen van een comfortabele zithoek én eethoek, en loopt vloeiend over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een riante keukenopstelling met inbouwapparatuur, veel werk- en opbergruimte plus een logische indeling wat koken tot een plezier maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij één kamer stijlvol is ingericht als walk-in closet. De badkamer heeft een lichte kleurstelling met een antracietkleurige tegelvloer en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers. Beide voorzien van grote dakramen waardoor er voldoende daglicht is plus er is veel praktische opbergruimte. De kamers zijn ideaal als logeer- of werkkamer. Op de verdieping is er nog een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger, waar hier is ook de cv geplaatst. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot een bergzolder (hoogte ca. 1,75 meter), ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De variatie aan beplanting zorgt voor een groene, sfeervolle uitstraling en de beschutte ligging biedt veel privacy. Een ruim terras nodigt uit tot gezellige etentjes in de buitenlucht of een kop koffie in de zon. Voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of andere spullen is er een aparte berging achter op het perceel. De woning is instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de praktische indeling, het aantal kamers en het hoge comfortniveau is het huis zeer geschikt voor zowel een stel als een gezin, maar ook senioren zullen hier met gemak en plezier kunnen wonen Detail: De woning is levensloopbestendig gebouwd (d.m.v. extra brede deuren, drempelvrij, gelaagde trap en lage deurbel) zodat bewoners er, indien gewenst, met enkele aanpassingen comfortabel kunnen blijven wonen, ongeacht leeftijd of eventuele fysieke beperkingen. Voor de dagelijkse boodschappen, een gezellig etentje of sportieve activiteiten hoef je niet ver te gaan: diverse winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. En wie van de natuur houdt, bereikt binnen enkele minuten de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven. Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Vervolgens kom je in de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde met een ruime keukenopstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet. Op de tweede verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot een aparte ruimte met de witgoedaansluiting en cv-opstelling, en 2 (slaap)kamers. Extra gegevens: - Bouwjaar: 2017 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 4141 - Grondoppervlakte: 127 m2 - Verwarming: CV 2017 - Inhoud: ca. 444 m3 - Woonoppervlakte: ca. 122 m2 - Parkeerruimte: ja, openbare parkeergelegenheid - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
127 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi Kompakt ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.