Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Koningin-Wilhelminalaan 4 b

3956TD Leersum • Utrecht

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.978

Fotoalbum

Koningin-Wilhelminalaan 4 b Leersum
Bild 74

Beschreibung

Instapklare en modern afgewerkte hoekwoning (energielabel A) met royale uitbouw met lichtstraat en sfeervolle overkapping! Aan de rand van het geliefde Leersum, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug letterlijk aan de overzijde van de straat, staat deze fraai afgewerkte hoekwoning. Dankzij de royale uitbouw met lichtstraat, sfeervolle veranda en praktische indeling biedt deze woning verrassend veel leefruimte en optimaal wooncomfort. Een ideale woning voor gezinswoning, vooral als je op zoek bent naar een instapklaar thuis op een prachtige groene locatie. Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde uitstraling op. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de lichtstraat (voorzien van elektrisch bedienbare zonwering) en openslaande deuren geniet je hier van een zee aan natuurlijk daglicht. De moderne kastenwand met fraaie nis en sfeerverlichting vormt een echte eyecatcher en biedt daarnaast volop praktische opbergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten lamelparketvloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met royale opstelling. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de lichte fronten in combinatie met een donker werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van een lichte afwerking en zonwering. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping betreft een royale open zolderruimte met groot dakraam (voorzien van handmatig bedienbare zonwering), zijraam, waardoor ook hier veel daglicht aanwezig is. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en CV. Eveneens is het mogelijk, vanwege de hoogte, om op deze verdieping een vliering te creëren. Ook buiten is het heerlijk genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Onder de sfeervolle veranda is het volop genieten van lange zomeravonden. Een fijne plek om tot laat buiten te tafelen, te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging. Kortom: een moderne, luxe afgewerkte woning op een locatie vlakbij het bos. Kom de ruimte en afwerking vooral zelf ervaren! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 138 m² Inhoud: 512 m³ Perceelgrootte: 168 m² Bouwjaar: 2017 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, toegang tot de keuken en woonkamer met lichtstraat. Vloerverwarming op begane grond. Eerste verdieping: Overloop met hal. Toegang tot 3 ruime slaapkamers. Badkamer uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Toegang tot een open ruimte (ideaal om een werkplek en/of slaapkamers te creeëren). Veel opbergruimte. Witgoedaansluiting en CV ruimte. Overkapping/ veranda met houten berging. Bijzonderheden: • Veranda en berging geplaatst in 2019; • Uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde gerealiseerd in 2024; • Gestucte wanden, maatwerk kastenwand woonkamer in 2024; • Ruime nog in te delen zolder met dakraam en zijgevelraam; • Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2024; • Overig buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Bos is bereikbaar aan de overkant van de weg.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
512 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.