Direkt zum Inhalt
Logo von Limpens Makelaardij

Rijksstraatweg 157

3956CL Leersum • Utrecht

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.106

Fotoalbum

Rijksstraatweg 157 Leersum
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek vrijstaand wonen aan de Rijksstraatweg in Leersum Aan de Rijksstraatweg in Leersum staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit circa 1910. Een huis met veel karakter, een verzorgde afwerking en een fijne, zonnige tuin. Originele details zoals de granito vloer, en-suitedeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven en geven de woning precies de sfeer die je bij een huis uit deze periode hoopt te vinden. De afwerking is netjes onderhouden en verzorgd, waardoor je hier direct prettig woont. Daarbij ligt het centrum van Leersum letterlijk om de hoek en wandel je binnen enkele minuten het bos in. Daarnaast biedt het perceel opvallend veel mogelijkheden voor de toekomst. Door de ruimte naast en achter de woning is uitbouwen hier goed mogelijk, zonder dat de tuin direct zijn fijne formaat verliest. Daarmee is het huis ook geschikt te maken voor gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook op duurzaam vlak biedt de woning kansen. De ligging van de daken is gunstig voor zonnepanelen en de ruime zijtuin biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld een warmtepomp. De omgeving: Leersum ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en is geliefd vanwege de combinatie van natuur, rust en een levendig dorpscentrum. Vanuit de woning loop je zo richting de bossen, met routes door onder andere het Leersumse Veld, landgoed Zuylestein en het Breeveen. Ook voor mountainbikers ligt hier een van de bekendste MTB-routes van de Heuvelrug. Het dorp zelf heeft een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken en horeca. Van een kop koffie bij De Remise tot een diner bij restaurant Voltaire; alles ligt dichtbij. Ook landgoed Zuylestein met haar landgoedwinkel en wandelroutes ligt op korte afstand. Daarnaast zijn Doorn, Amerongen en Wijk bij Duurstede goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Het huis: Begane grond: Via de karakteristieke entree kom je in de hal, waar direct de originele granito vloer opvalt. Aan de linkerzijde ligt de woonkamer met haard, hoge plafonds en en-suitedeuren met vaste kasten. Dankzij de grote ramen is dit een lichte en prettige leefruimte. Via de ensuite kom je in de eetkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden als werk-, speel- of slaapkamer. Daarnaast ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, kookplaat en combi-magnetron. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over airconditioning en een loggia. Aan de achterzijde heeft een slaapkamer een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is bereikbaar via een ruime berging/stookruimte en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vliering en kelder: Boven de verdieping bevindt zich een ruime vliering over de volledige breedte van de woning. Ideaal als bergruimte. Daarnaast is vanuit de hal de kelder bereikbaar, die zich uitstekend leent als provisie- of wijnkelder. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd. Door de ligging is er veel zon en voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met pannendak. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Goed om te weten: * Vrijstaande woning * Woonoppervlak ca. 142 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) * Perceel ca. 448 m² * Bouwjaar circa 1910 * Achtertuin op het zuidwesten * Grote vliering en kelder * Mogelijkheden voor uitbouw en gelijkvloers wonen * Goede mogelijkheden voor verduurzaming * Parkeren op eigen terrein * Veel originele details behouden gebleven * Verzorgd onderhouden woning * Op loopafstand van het centrum van Leersum * Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
247 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.