Ir directamente al contenido
Logotipo de Limpens Makelaardij

Rijksstraatweg 157

3956CL Leersum • Utrecht

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 5.106

Galería de fotos

Rijksstraatweg 157 Leersum
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek vrijstaand wonen aan de Rijksstraatweg in Leersum Aan de Rijksstraatweg in Leersum staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit circa 1910. Een huis met veel karakter, een verzorgde afwerking en een fijne, zonnige tuin. Originele details zoals de granito vloer, en-suitedeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven en geven de woning precies de sfeer die je bij een huis uit deze periode hoopt te vinden. De afwerking is netjes onderhouden en verzorgd, waardoor je hier direct prettig woont. Daarbij ligt het centrum van Leersum letterlijk om de hoek en wandel je binnen enkele minuten het bos in. Daarnaast biedt het perceel opvallend veel mogelijkheden voor de toekomst. Door de ruimte naast en achter de woning is uitbouwen hier goed mogelijk, zonder dat de tuin direct zijn fijne formaat verliest. Daarmee is het huis ook geschikt te maken voor gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook op duurzaam vlak biedt de woning kansen. De ligging van de daken is gunstig voor zonnepanelen en de ruime zijtuin biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld een warmtepomp. De omgeving: Leersum ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en is geliefd vanwege de combinatie van natuur, rust en een levendig dorpscentrum. Vanuit de woning loop je zo richting de bossen, met routes door onder andere het Leersumse Veld, landgoed Zuylestein en het Breeveen. Ook voor mountainbikers ligt hier een van de bekendste MTB-routes van de Heuvelrug. Het dorp zelf heeft een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken en horeca. Van een kop koffie bij De Remise tot een diner bij restaurant Voltaire; alles ligt dichtbij. Ook landgoed Zuylestein met haar landgoedwinkel en wandelroutes ligt op korte afstand. Daarnaast zijn Doorn, Amerongen en Wijk bij Duurstede goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Het huis: Begane grond: Via de karakteristieke entree kom je in de hal, waar direct de originele granito vloer opvalt. Aan de linkerzijde ligt de woonkamer met haard, hoge plafonds en en-suitedeuren met vaste kasten. Dankzij de grote ramen is dit een lichte en prettige leefruimte. Via de ensuite kom je in de eetkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden als werk-, speel- of slaapkamer. Daarnaast ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, kookplaat en combi-magnetron. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over airconditioning en een loggia. Aan de achterzijde heeft een slaapkamer een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is bereikbaar via een ruime berging/stookruimte en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vliering en kelder: Boven de verdieping bevindt zich een ruime vliering over de volledige breedte van de woning. Ideaal als bergruimte. Daarnaast is vanuit de hal de kelder bereikbaar, die zich uitstekend leent als provisie- of wijnkelder. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd. Door de ligging is er veel zon en voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met pannendak. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Goed om te weten: * Vrijstaande woning * Woonoppervlak ca. 142 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) * Perceel ca. 448 m² * Bouwjaar circa 1910 * Achtertuin op het zuidwesten * Grote vliering en kelder * Mogelijkheden voor uitbouw en gelijkvloers wonen * Goede mogelijkheden voor verduurzaming * Parkeren op eigen terrein * Veel originele details behouden gebleven * Verzorgd onderhouden woning * Op loopafstand van het centrum van Leersum * Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
448 m²
Contenido
593 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²
Área del jardín trasero
247 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en in centrum
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.