Aller directement au contenu
Logo de ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Koningin-Wilhelminalaan 4 b

3956TD Leersum • Utrecht

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 3.978

Galerie de photos

Koningin-Wilhelminalaan 4 b Leersum
Photo 74

Description

Instapklare en modern afgewerkte hoekwoning (energielabel A) met royale uitbouw met lichtstraat en sfeervolle overkapping! Aan de rand van het geliefde Leersum, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug letterlijk aan de overzijde van de straat, staat deze fraai afgewerkte hoekwoning. Dankzij de royale uitbouw met lichtstraat, sfeervolle veranda en praktische indeling biedt deze woning verrassend veel leefruimte en optimaal wooncomfort. Een ideale woning voor gezinswoning, vooral als je op zoek bent naar een instapklaar thuis op een prachtige groene locatie. Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde uitstraling op. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de lichtstraat (voorzien van elektrisch bedienbare zonwering) en openslaande deuren geniet je hier van een zee aan natuurlijk daglicht. De moderne kastenwand met fraaie nis en sfeerverlichting vormt een echte eyecatcher en biedt daarnaast volop praktische opbergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten lamelparketvloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met royale opstelling. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de lichte fronten in combinatie met een donker werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van een lichte afwerking en zonwering. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping betreft een royale open zolderruimte met groot dakraam (voorzien van handmatig bedienbare zonwering), zijraam, waardoor ook hier veel daglicht aanwezig is. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en CV. Eveneens is het mogelijk, vanwege de hoogte, om op deze verdieping een vliering te creëren. Ook buiten is het heerlijk genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Onder de sfeervolle veranda is het volop genieten van lange zomeravonden. Een fijne plek om tot laat buiten te tafelen, te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging. Kortom: een moderne, luxe afgewerkte woning op een locatie vlakbij het bos. Kom de ruimte en afwerking vooral zelf ervaren! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 138 m² Inhoud: 512 m³ Perceelgrootte: 168 m² Bouwjaar: 2017 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, toegang tot de keuken en woonkamer met lichtstraat. Vloerverwarming op begane grond. Eerste verdieping: Overloop met hal. Toegang tot 3 ruime slaapkamers. Badkamer uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Toegang tot een open ruimte (ideaal om een werkplek en/of slaapkamers te creeëren). Veel opbergruimte. Witgoedaansluiting en CV ruimte. Overkapping/ veranda met houten berging. Bijzonderheden: • Veranda en berging geplaatst in 2019; • Uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde gerealiseerd in 2024; • Gestucte wanden, maatwerk kastenwand woonkamer in 2024; • Ruime nog in te delen zolder met dakraam en zijgevelraam; • Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2024; • Overig buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Bos is bereikbaar aan de overkant van de weg.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
512 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.