Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Koningin-Wilhelminalaan 52

3956TD Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 4.181

Fotoalbum

Koningin-Wilhelminalaan 52 Leersum
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Leersum, in een rustige en groene woonwijk, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan een brede laan. Zodra je de straat inrijdt, valt de rustige ligging en het vele groen in de wijk direct op. De woning is uitgebouwd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een aangebouwde garage, aparte berging en een royale serre. Binnen kom je in de lichte woonkamer, waar de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde heb je vrij zicht richting de brede laan met groen, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer is praktisch en gezellig in te delen met een duidelijk zitgedeelte rondom de sfeervolle houtkachel en een apart eetgedeelte richting de keuken. Aansluitend bevindt zich de ruime halfopen keuken. Deze is uitgevoerd met een strakke keukenopstelling (2022), een fraai werkblad en moderne inbouwapparatuur, zodat je van alle gemakken bent voorzien. Via de keuken loop je de serre in. Een fijne, lichte ruimte die voelt als een verlengstuk van zowel de tuin als de leefruimte binnen. Of het nu gaat om een kopje koffie in de ochtend, een lange avond met vrienden of een plek waar kinderen kunnen spelen, de serre is het hele jaar door een fijne plek om te verblijven. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers gerealiseerd, ontstaan uit de oorspronkelijke indeling met drie kamers. Beide kamers zijn royaal van formaat en door de grote raampartijen opvallend licht. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Tevens is er op deze kamer een badmeubel en spiegelkast aanwezig zodat je hier ’s ochtends de dag fris kan starten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en leent zich uitstekend als (kinder-)kamer en/of werkkamer. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel, vloerverwarming en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze etage is opgezet als volwaardige woonverdieping met een zeer ruime (slaap)kamer vanwege de brede dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een badkamer voorzien van douche- en toiletruimte, wat deze verdieping extra praktisch maakt, bijvoorbeeld voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, logees of voor iemand die graag een eigen plek heeft om te werken. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie, met daarbij voldoende bergruimte om alles netjes op te bergen. De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd met een mooie afwisseling van beplanting. Door de gunstige ligging geniet je tot laat van de zon en is er volop privacy. De tuin biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken en desgewenst een fijne speelplek, waardoor het een tuin is waar je echt van het buitenleven kan genieten. Vanuit de tuin zijn bovendien de aangebouwde garage, de berging en de houten fietsenberging makkelijk toegankelijk, waardoor je meer dan voldoende praktische opbergruimte hebt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Op korte afstand liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en Parc Broekhuizen, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of gewoon een ommetje in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Honingraat, met een supermarkt en diverse winkels. In de buurt zijn bovendien meerdere sportverenigingen en basisscholen te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn omliggende plaatsen en steden snel en goed bereikbaar. Indeling woning Je stapt binnen in de lichte en uitgebouwde hal met garderobekast, toilet en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woonkamer heeft een fijne verdeling voor een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een houtkachel. Vervolgens kom je in de uitgebouwde half openkeuken met een royale keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigingsysteem, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kom je in de serre, een extra verlengstuk van de woonruimte met aansluitend de toegang tot de berging. Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de twee ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Op de tweede verdieping kom je als eerste op de voorzolder en deze geeft toegang tot de ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste bergruimte, de badkamer met douche, 3e toilet en fonteintje en een aparte ruimte voor de witgoedaansluitingen en hier bevindt zich ook de cv-ketel. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1977 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2420 - Grondoppervlakte: 345 m2 - Verwarming: CV 2024 - Inhoud: ca. 548 m3 - Woonoppervlakte: ca. 143 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
548 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco TEC Plus ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.