Jump to content
Logo of Makelaardij Luckerhof

Koningin-Wilhelminalaan 52

3956TD Leersum • Utrecht

Sold

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.181

Photo Gallery

Koningin-Wilhelminalaan 52 Leersum
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Leersum, in een rustige en groene woonwijk, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan een brede laan. Zodra je de straat inrijdt, valt de rustige ligging en het vele groen in de wijk direct op. De woning is uitgebouwd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een aangebouwde garage, aparte berging en een royale serre. Binnen kom je in de lichte woonkamer, waar de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde heb je vrij zicht richting de brede laan met groen, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer is praktisch en gezellig in te delen met een duidelijk zitgedeelte rondom de sfeervolle houtkachel en een apart eetgedeelte richting de keuken. Aansluitend bevindt zich de ruime halfopen keuken. Deze is uitgevoerd met een strakke keukenopstelling (2022), een fraai werkblad en moderne inbouwapparatuur, zodat je van alle gemakken bent voorzien. Via de keuken loop je de serre in. Een fijne, lichte ruimte die voelt als een verlengstuk van zowel de tuin als de leefruimte binnen. Of het nu gaat om een kopje koffie in de ochtend, een lange avond met vrienden of een plek waar kinderen kunnen spelen, de serre is het hele jaar door een fijne plek om te verblijven. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers gerealiseerd, ontstaan uit de oorspronkelijke indeling met drie kamers. Beide kamers zijn royaal van formaat en door de grote raampartijen opvallend licht. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Tevens is er op deze kamer een badmeubel en spiegelkast aanwezig zodat je hier ’s ochtends de dag fris kan starten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en leent zich uitstekend als (kinder-)kamer en/of werkkamer. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel, vloerverwarming en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze etage is opgezet als volwaardige woonverdieping met een zeer ruime (slaap)kamer vanwege de brede dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een badkamer voorzien van douche- en toiletruimte, wat deze verdieping extra praktisch maakt, bijvoorbeeld voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, logees of voor iemand die graag een eigen plek heeft om te werken. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie, met daarbij voldoende bergruimte om alles netjes op te bergen. De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd met een mooie afwisseling van beplanting. Door de gunstige ligging geniet je tot laat van de zon en is er volop privacy. De tuin biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken en desgewenst een fijne speelplek, waardoor het een tuin is waar je echt van het buitenleven kan genieten. Vanuit de tuin zijn bovendien de aangebouwde garage, de berging en de houten fietsenberging makkelijk toegankelijk, waardoor je meer dan voldoende praktische opbergruimte hebt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Op korte afstand liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en Parc Broekhuizen, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of gewoon een ommetje in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Honingraat, met een supermarkt en diverse winkels. In de buurt zijn bovendien meerdere sportverenigingen en basisscholen te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn omliggende plaatsen en steden snel en goed bereikbaar. Indeling woning Je stapt binnen in de lichte en uitgebouwde hal met garderobekast, toilet en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woonkamer heeft een fijne verdeling voor een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een houtkachel. Vervolgens kom je in de uitgebouwde half openkeuken met een royale keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigingsysteem, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kom je in de serre, een extra verlengstuk van de woonruimte met aansluitend de toegang tot de berging. Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de twee ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Op de tweede verdieping kom je als eerste op de voorzolder en deze geeft toegang tot de ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste bergruimte, de badkamer met douche, 3e toilet en fonteintje en een aparte ruimte voor de witgoedaansluitingen en hier bevindt zich ook de cv-ketel. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1977 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2420 - Grondoppervlakte: 345 m2 - Verwarming: CV 2024 - Inhoud: ca. 548 m3 - Woonoppervlakte: ca. 143 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
345 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco TEC Plus ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.