Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Lomboklaan 1

3956DE Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 949.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 969.830

Kaufpreis /m²: € 5.517

Fotoalbum

Lomboklaan 1 Leersum
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een perceel van 799 m2 staat deze prachtige, vrijstaande woning met een vrijstaande schuur en berging. De woning is in 2022 grotendeels vernieuwd met gebruik van duurzame materialen, wat heeft geresulteerd in een stijlvolle, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk, terwijl ook gezinnen en thuiswerkers zich direct thuis zullen voelen. De entree van de woning is uitnodigend en authentiek. In de ruime hal trekken de glas-in-loodramen meteen de aandacht; ze geven het huis karakter en laten het daglicht op een bijzondere manier binnen. Vanuit de hal betreed je enerzijds de royale woonkamer en anderzijds de afzonderlijke woonkeuken met serre. De woonkamer is een sfeervolle ruimte waar je in alle rust kunt ontspannen. De woonkeuken, gescheiden van de woonkamer, is een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keukenopstelling heeft een strakke uitstraling, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via openslaande deuren is er direct toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de keuken is bovendien de kelder bereikbaar – een praktische toevoeging, ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte. De begane grond biedt een ruime slaapkamer en een stijlvolle badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Verder bevinden zich hier een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, speelkamer of atelier, en een bijkeuken met praktische kasten en de witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, alle drie met sfeervolle balkenplafonds en voorzien van airconditioning. De twee grootste kamers hebben beide toegang tot een balkon – een heerlijke plek met uitzicht over de laan. Ook op deze verdieping is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra voorraad. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte, privacy en sfeer. Dankzij de westelijke ligging is het hier tot laat in de avond genieten van de zon. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping waar je comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Op het perceel staat tevens een vrijstaande schuur met zolderberging, verdeeld in twee praktische ruimtes – perfect voor een hobbyruimte, werkplaats of atelier. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra berging met overkapping, waarbij dit gedeelte van de tuin nog vrij is in te richten – denk aan een moestuin, speelruimte of zelfs misschien een klein gastenverblijf. De woning is voorzien van zonnepanelen en tijdens de renovatie zijn duurzame keuzes gemaakt, met behoud van het oorspronkelijke karakter. Alles is tot in detail afgewerkt en instapklaar, wat zorgt voor een zorgeloos wooncomfort. Ook de ligging van de woning is ideaal. Leersum ligt in het hart van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes praktisch om de hoek. Aan de zuidzijde van het dorp liggen de uiterwaarden langs de Nederrijn, perfect voor natuurliefhebbers. In het dorp is een klein winkelcentrum, meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen en andere voorzieningen aanwezig. Via de nabijgelegen A12 zijn Utrecht, Veenendaal en Arnhem uitstekend bereikbaar. Indeling woning Binnenkomst in de hal met toiletruimte, garderobe, vaste kastruimte en toegang tot de woonkamer, woonkeuken met serre en kantoor/multifunctionele ruimte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning met uitzicht richting de tuin. Het kantoor bevindt zich ook deels aan de voorzijde, heeft toegang tot de tuin en de bijkeuken/wasruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van praktische vaste kasten. Vanuit de bijkeuken heb je toegang naar de slaapkamer met badkamer ensuite. Via de slaapkamer kom je in een aparte ruimte met cv-opstelling en toegang tot de achtertuin. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een keukenopstelling voorzien van een gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Via de vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Bijzonderheden: - De verkoopvragenlijst van de woning geeft je een goed beeld wat er in 2022 is vernieuwd. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1927 (herbouwd/vernieuwd 2022) - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 2794 - Grondoppervlakte: 799 m2 - Verwarming: CV en airco - Inhoud: ca. 721 m3 - Woonoppervlakte: ca. 172 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: goed

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
799 m²
Inhalt
721 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
481 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.