Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Rijksstraatweg 311 a

3956CP Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.126

Fotoalbum

Rijksstraatweg 311 a Leersum
Bild 56

Beschreibung

Op zoek naar een duurzame, goed onderhouden woning met veel comfort én een prachtige ligging tegenover het bos? Deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning biedt dat allemaal! Deze woning met ruimte voor eigen invulling heeft in totaal een woonoppervlakte van 103 m², verdeeld over drie verdiepingen met in totaal 3 slaapkamers en voorzien van alle gemakken, is dit een ideaal (gezins)huis. De woning beschikt over energielabel A++, is volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie) en uitgerust met 14 zonnepanelen en een hybride CV installatie met warmtepomp. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Stap binnen in de lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en praktische schuifdeuren naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuiging, combi-oven en vaatwasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers van circa 16 m² (voorzien van een wastafelmeubel) en circa 15 m². De tweede slaapkamer is voorzien van een balkon. De tweede verdieping bied plek aan een derde slaapkamer dankzij het brede dakkapel. Ook is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig en biedt het plek aan de hybride warmtepomp/cv installatie. De basis van de woning is uitstekend onderhouden, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om het huis naar eigen smaak jouw thuis van te maken. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen oprit met garage, waardoor parkeren altijd eenvoudig en direct voor de deur mogelijk is. De tuin is verzorgd met een fraai sierhekwerk. De locatie is werkelijk uniek: recht tegenover het bos van de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van de Tombe van Nellesteijn, Kasteel Broekhuizen en de voorzieningen van het dorp. Een perfecte combinatie van rust, natuur en het gemak van winkels, scholen en horeca binnen handbereik. Bovendien zit je binnen 5 minuten op de A12, waardoor je snel in Utrecht bent en ook andere steden zoals Arnhem en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar zijn voor werk of vrije tijd. Ook benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 103 m² Inhoud: 365 m³ Perceelgrootte: 244 m² Bouwjaar: 1982 Energielabel: A++ -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toilet met fontein, trappenkast. Toegang tot de lichte woonkamer met 2 schuifdeuren en eetgedeelte. Vanuit de hal ook toegang tot de dichte keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een (combi) oven en vaatwasmachine. Ook een plek voor eetgedeelte in deze ruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van circa 16 m² (met een wastafelmeubel) en circa 15 m² met aansluitend een balkon van 5 m². De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot grote ruimte, opgedeeld in 3 kleinere ruimtes, waarvan één gebruikt wordt als slaapkamer/werkkamer. Daarnaast is op deze verdieping ook de hybride warmtepomp/cv aanwezig. Garage van 17 m² Bijzonderheden: • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Overzijde van de woning ligt het bos • Garage met oprit • Brede dakkapel • 14 zonnepanelen • Hybride warmtepomp/cv installatie • Rolluiken • Royale slaapkamers • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Elga Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan drukke weg, aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
12-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.