Ir directamente al contenido
Logotipo de ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Rijksstraatweg 311 a

3956CP Leersum • Utrecht

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 4.126

Galería de fotos

Rijksstraatweg 311 a Leersum
Foto 56

Descripción

Op zoek naar een duurzame, goed onderhouden woning met veel comfort én een prachtige ligging tegenover het bos? Deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning biedt dat allemaal! Deze woning met ruimte voor eigen invulling heeft in totaal een woonoppervlakte van 103 m², verdeeld over drie verdiepingen met in totaal 3 slaapkamers en voorzien van alle gemakken, is dit een ideaal (gezins)huis. De woning beschikt over energielabel A++, is volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie) en uitgerust met 14 zonnepanelen en een hybride CV installatie met warmtepomp. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Stap binnen in de lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en praktische schuifdeuren naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuiging, combi-oven en vaatwasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers van circa 16 m² (voorzien van een wastafelmeubel) en circa 15 m². De tweede slaapkamer is voorzien van een balkon. De tweede verdieping bied plek aan een derde slaapkamer dankzij het brede dakkapel. Ook is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig en biedt het plek aan de hybride warmtepomp/cv installatie. De basis van de woning is uitstekend onderhouden, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om het huis naar eigen smaak jouw thuis van te maken. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen oprit met garage, waardoor parkeren altijd eenvoudig en direct voor de deur mogelijk is. De tuin is verzorgd met een fraai sierhekwerk. De locatie is werkelijk uniek: recht tegenover het bos van de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van de Tombe van Nellesteijn, Kasteel Broekhuizen en de voorzieningen van het dorp. Een perfecte combinatie van rust, natuur en het gemak van winkels, scholen en horeca binnen handbereik. Bovendien zit je binnen 5 minuten op de A12, waardoor je snel in Utrecht bent en ook andere steden zoals Arnhem en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar zijn voor werk of vrije tijd. Ook benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 103 m² Inhoud: 365 m³ Perceelgrootte: 244 m² Bouwjaar: 1982 Energielabel: A++ -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toilet met fontein, trappenkast. Toegang tot de lichte woonkamer met 2 schuifdeuren en eetgedeelte. Vanuit de hal ook toegang tot de dichte keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een (combi) oven en vaatwasmachine. Ook een plek voor eetgedeelte in deze ruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van circa 16 m² (met een wastafelmeubel) en circa 15 m² met aansluitend een balkon van 5 m². De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot grote ruimte, opgedeeld in 3 kleinere ruimtes, waarvan één gebruikt wordt als slaapkamer/werkkamer. Daarnaast is op deze verdieping ook de hybride warmtepomp/cv aanwezig. Garage van 17 m² Bijzonderheden: • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Overzijde van de woning ligt het bos • Garage met oprit • Brede dakkapel • 14 zonnepanelen • Hybride warmtepomp/cv installatie • Rolluiken • Royale slaapkamers • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
244 m²
Contenido
365 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Elga Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan drukke weg, aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025
Fecha de venta
12-11-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.