Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Rijksstraatweg 311 a

3956CP Leersum • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.126

Photo Gallery

Rijksstraatweg 311 a Leersum
Photo 56

Description

Op zoek naar een duurzame, goed onderhouden woning met veel comfort én een prachtige ligging tegenover het bos? Deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning biedt dat allemaal! Deze woning met ruimte voor eigen invulling heeft in totaal een woonoppervlakte van 103 m², verdeeld over drie verdiepingen met in totaal 3 slaapkamers en voorzien van alle gemakken, is dit een ideaal (gezins)huis. De woning beschikt over energielabel A++, is volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie) en uitgerust met 14 zonnepanelen en een hybride CV installatie met warmtepomp. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Stap binnen in de lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en praktische schuifdeuren naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuiging, combi-oven en vaatwasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers van circa 16 m² (voorzien van een wastafelmeubel) en circa 15 m². De tweede slaapkamer is voorzien van een balkon. De tweede verdieping bied plek aan een derde slaapkamer dankzij het brede dakkapel. Ook is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig en biedt het plek aan de hybride warmtepomp/cv installatie. De basis van de woning is uitstekend onderhouden, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om het huis naar eigen smaak jouw thuis van te maken. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen oprit met garage, waardoor parkeren altijd eenvoudig en direct voor de deur mogelijk is. De tuin is verzorgd met een fraai sierhekwerk. De locatie is werkelijk uniek: recht tegenover het bos van de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van de Tombe van Nellesteijn, Kasteel Broekhuizen en de voorzieningen van het dorp. Een perfecte combinatie van rust, natuur en het gemak van winkels, scholen en horeca binnen handbereik. Bovendien zit je binnen 5 minuten op de A12, waardoor je snel in Utrecht bent en ook andere steden zoals Arnhem en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar zijn voor werk of vrije tijd. Ook benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 103 m² Inhoud: 365 m³ Perceelgrootte: 244 m² Bouwjaar: 1982 Energielabel: A++ -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toilet met fontein, trappenkast. Toegang tot de lichte woonkamer met 2 schuifdeuren en eetgedeelte. Vanuit de hal ook toegang tot de dichte keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een (combi) oven en vaatwasmachine. Ook een plek voor eetgedeelte in deze ruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van circa 16 m² (met een wastafelmeubel) en circa 15 m² met aansluitend een balkon van 5 m². De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot grote ruimte, opgedeeld in 3 kleinere ruimtes, waarvan één gebruikt wordt als slaapkamer/werkkamer. Daarnaast is op deze verdieping ook de hybride warmtepomp/cv aanwezig. Garage van 17 m² Bijzonderheden: • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Overzijde van de woning ligt het bos • Garage met oprit • Brede dakkapel • 14 zonnepanelen • Hybride warmtepomp/cv installatie • Rolluiken • Royale slaapkamers • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
244 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Elga Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan drukke weg, aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
12-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.