Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Achter de Hoven 105

8933CK Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 2.140

Fotoalbum

Achter de Hoven 105 Leeuwarden
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de Hoven 105 – Karakter, ruimte & een thuis sinds 1910 Sommige huizen stralen iets uit wat je niet kunt ontwerpen of toevoegen. Het ontstaat door jarenlang zorgvuldig bewonen, onderhouden en liefhebben. Dat geldt zeker voor Achter de Hoven 105: een statige woning uit 1910, sinds 1983 met trots en toewijding bewoond door één familie. Een huis waarin herinneringen zijn gemaakt, verjaardagen zijn gevierd en generaties zijn opgegroeid. Nu is het tijd voor nieuwe eigenaren die dit bijzondere thuis een nieuw hoofdstuk willen geven. U bent van harte welkom! Vriendelijk verzoek gebruik te maken van de "bezichtiging button" op Funda. Wij nemen contact met u op voor het plannen van een afspraak. Ruimte die je verwelkomt (135 m² woonoppervlak) Bij binnenkomst word je direct omarmd door de sfeer van weleer. De prachtige entree met vestibule en originele terrazzo vloer zet de toon: dit is een woning met karakter. De royale woonkamer met kamer-en-suite deuren, authentieke marmeren schouw en hoge plafonds ademt warmte en grandeur. De fraaie eikenlook vloer verbindt de ruimtes op een stijlvolle manier. Functionele keuken & praktische bijkeuken De separate keuken is verzorgd en uitgevoerd met voldoende kastruimte, een gasstel, wasemkap, elektrische oven & koelkast met vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-ketel (2021, eigendom). Aansluitend een interne praktische berging voor seizoensgebonden artikelen. Eerste verdieping: vier slaapkamers, badkamer en-suite. De lichte overloop, dankzij het dakraam, geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zeer royaal. De centraal gelegen badkamer is zowel vanuit de voor- als de achterslaapkamer toegankelijk. Aansluitend aan de overloop bevindt zich bovendien een separaat 2e toilet – een fijne en praktische toevoeging. Typerend voor woningen uit deze periode zijn de meerdere ingebouwde kasten op de slaapkamers, ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt verder over kunststof openslaande deuren naar het balkon. Rustige en onderhoudsvriendelijke stadstuin De stadstuin op het noordoosten biedt voldoende ruimte om zomerse dagen in alle rust door te brengen. Dankzij de prettige ligging en het overzichtelijke formaat vraagt de tuin bovendien weinig onderhoud – ideaal voor wie graag van buiten geniet zonder er te veel werk aan te hebben. Achter de Hoven 105 is geen woning die je alleen op basis van specificaties beoordeelt. Het is een warm en royaal familiehuis met karakter, ziel en een uitstekende staat van onderhoud. Wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een thuis waar meteen een goed gevoel ontstaat, zal hier zonder twijfel vallen voor de charme. Algemeen: - woonoppervlakte 135 m2 - perceeloppervlakte 123 m2 - 4 slaapkamers - veel authentieke details - algeheel in zeer goede staat - nabij alle voorzieningen zoals treinstation en stadscentrum - energielabel D - CV ketel Intergas Kombi HRE 28/24A (2021 - eigendom) - 1e verdieping voorzijde - uitgevoerd met kunststof kozijnen & open slaande deuren - vlotte aanvaarding mogelijk - de niet-zelf-bewoning clausule maakt deel uit van de koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV ketel Intergas Kombi HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8933

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.