Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Achter de Hoven 105

8933CK Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 2.140

Photo Gallery

Achter de Hoven 105 Leeuwarden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Achter de Hoven 105 – Karakter, ruimte & een thuis sinds 1910 Sommige huizen stralen iets uit wat je niet kunt ontwerpen of toevoegen. Het ontstaat door jarenlang zorgvuldig bewonen, onderhouden en liefhebben. Dat geldt zeker voor Achter de Hoven 105: een statige woning uit 1910, sinds 1983 met trots en toewijding bewoond door één familie. Een huis waarin herinneringen zijn gemaakt, verjaardagen zijn gevierd en generaties zijn opgegroeid. Nu is het tijd voor nieuwe eigenaren die dit bijzondere thuis een nieuw hoofdstuk willen geven. U bent van harte welkom! Vriendelijk verzoek gebruik te maken van de "bezichtiging button" op Funda. Wij nemen contact met u op voor het plannen van een afspraak. Ruimte die je verwelkomt (135 m² woonoppervlak) Bij binnenkomst word je direct omarmd door de sfeer van weleer. De prachtige entree met vestibule en originele terrazzo vloer zet de toon: dit is een woning met karakter. De royale woonkamer met kamer-en-suite deuren, authentieke marmeren schouw en hoge plafonds ademt warmte en grandeur. De fraaie eikenlook vloer verbindt de ruimtes op een stijlvolle manier. Functionele keuken & praktische bijkeuken De separate keuken is verzorgd en uitgevoerd met voldoende kastruimte, een gasstel, wasemkap, elektrische oven & koelkast met vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-ketel (2021, eigendom). Aansluitend een interne praktische berging voor seizoensgebonden artikelen. Eerste verdieping: vier slaapkamers, badkamer en-suite. De lichte overloop, dankzij het dakraam, geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zeer royaal. De centraal gelegen badkamer is zowel vanuit de voor- als de achterslaapkamer toegankelijk. Aansluitend aan de overloop bevindt zich bovendien een separaat 2e toilet – een fijne en praktische toevoeging. Typerend voor woningen uit deze periode zijn de meerdere ingebouwde kasten op de slaapkamers, ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt verder over kunststof openslaande deuren naar het balkon. Rustige en onderhoudsvriendelijke stadstuin De stadstuin op het noordoosten biedt voldoende ruimte om zomerse dagen in alle rust door te brengen. Dankzij de prettige ligging en het overzichtelijke formaat vraagt de tuin bovendien weinig onderhoud – ideaal voor wie graag van buiten geniet zonder er te veel werk aan te hebben. Achter de Hoven 105 is geen woning die je alleen op basis van specificaties beoordeelt. Het is een warm en royaal familiehuis met karakter, ziel en een uitstekende staat van onderhoud. Wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een thuis waar meteen een goed gevoel ontstaat, zal hier zonder twijfel vallen voor de charme. Algemeen: - woonoppervlakte 135 m2 - perceeloppervlakte 123 m2 - 4 slaapkamers - veel authentieke details - algeheel in zeer goede staat - nabij alle voorzieningen zoals treinstation en stadscentrum - energielabel D - CV ketel Intergas Kombi HRE 28/24A (2021 - eigendom) - 1e verdieping voorzijde - uitgevoerd met kunststof kozijnen & open slaande deuren - vlotte aanvaarding mogelijk - de niet-zelf-bewoning clausule maakt deel uit van de koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
123 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV ketel Intergas Kombi HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.