Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Achter de Hoven 105

8933CK Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 2.140

Galerie de photos

Achter de Hoven 105 Leeuwarden
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Achter de Hoven 105 – Karakter, ruimte & een thuis sinds 1910 Sommige huizen stralen iets uit wat je niet kunt ontwerpen of toevoegen. Het ontstaat door jarenlang zorgvuldig bewonen, onderhouden en liefhebben. Dat geldt zeker voor Achter de Hoven 105: een statige woning uit 1910, sinds 1983 met trots en toewijding bewoond door één familie. Een huis waarin herinneringen zijn gemaakt, verjaardagen zijn gevierd en generaties zijn opgegroeid. Nu is het tijd voor nieuwe eigenaren die dit bijzondere thuis een nieuw hoofdstuk willen geven. U bent van harte welkom! Vriendelijk verzoek gebruik te maken van de "bezichtiging button" op Funda. Wij nemen contact met u op voor het plannen van een afspraak. Ruimte die je verwelkomt (135 m² woonoppervlak) Bij binnenkomst word je direct omarmd door de sfeer van weleer. De prachtige entree met vestibule en originele terrazzo vloer zet de toon: dit is een woning met karakter. De royale woonkamer met kamer-en-suite deuren, authentieke marmeren schouw en hoge plafonds ademt warmte en grandeur. De fraaie eikenlook vloer verbindt de ruimtes op een stijlvolle manier. Functionele keuken & praktische bijkeuken De separate keuken is verzorgd en uitgevoerd met voldoende kastruimte, een gasstel, wasemkap, elektrische oven & koelkast met vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-ketel (2021, eigendom). Aansluitend een interne praktische berging voor seizoensgebonden artikelen. Eerste verdieping: vier slaapkamers, badkamer en-suite. De lichte overloop, dankzij het dakraam, geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zeer royaal. De centraal gelegen badkamer is zowel vanuit de voor- als de achterslaapkamer toegankelijk. Aansluitend aan de overloop bevindt zich bovendien een separaat 2e toilet – een fijne en praktische toevoeging. Typerend voor woningen uit deze periode zijn de meerdere ingebouwde kasten op de slaapkamers, ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt verder over kunststof openslaande deuren naar het balkon. Rustige en onderhoudsvriendelijke stadstuin De stadstuin op het noordoosten biedt voldoende ruimte om zomerse dagen in alle rust door te brengen. Dankzij de prettige ligging en het overzichtelijke formaat vraagt de tuin bovendien weinig onderhoud – ideaal voor wie graag van buiten geniet zonder er te veel werk aan te hebben. Achter de Hoven 105 is geen woning die je alleen op basis van specificaties beoordeelt. Het is een warm en royaal familiehuis met karakter, ziel en een uitstekende staat van onderhoud. Wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een thuis waar meteen een goed gevoel ontstaat, zal hier zonder twijfel vallen voor de charme. Algemeen: - woonoppervlakte 135 m2 - perceeloppervlakte 123 m2 - 4 slaapkamers - veel authentieke details - algeheel in zeer goede staat - nabij alle voorzieningen zoals treinstation en stadscentrum - energielabel D - CV ketel Intergas Kombi HRE 28/24A (2021 - eigendom) - 1e verdieping voorzijde - uitgevoerd met kunststof kozijnen & open slaande deuren - vlotte aanvaarding mogelijk - de niet-zelf-bewoning clausule maakt deel uit van de koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
505 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CV ketel Intergas Kombi HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8933

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.