Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Braksân 140

8939EH Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 3.833

Fotoalbum

Braksân 140 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Braksân 140 – Zuiderburen, Leeuwarden Perfect onderhouden | zeer duurzaam | Uitgebouwd | 4 slaapkamers | Garage | Energielabel A++++ In het geliefde en groene Zuiderburen staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 2006 en sindsdien met veel liefde en zorg bewoond door de eerste eigenaren. Werkelijk alles aan deze woning ademt kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2016), de dakkapel aan de voorzijde (2022), maar liefst 34 zonnepanelen en een warmtepomp met 500 liter buffervat (2023) is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van 138 m², een royaal perceel van 366 m² én een uitstekend afwerkingsniveau in iedere ruimte, is dit zo’n woning waar je direct voelt: hier klopt het. Begane grond – licht, ruim en sfeervol De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte leefruimte, met grote raampartijen, een warme vloer en een uitnodigende sfeer. De zithoek is royaal, een fijne plek waar je direct tot rust komt. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige woonkeuken die in 2016 is vergroot met een uitbouw. De keuken (2022) is modern, strak en tijdloos afgewerkt, voorzien van Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, maxi-koelkast, combioven & vaatwasser (AEG) met veel werkruimte en opbergruimte. De grote eettafel krijgt hier alle ruimte, perfect voor lange avonden tafelen. Dankzij de brede openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met binnen. De stijlvolle bronzen taatsdeuren scheiden de keuken van de woonkamer met behoud van licht en open ruimte. Eerste verdieping – drie comfortabele slaapkamers & een complete badkamer Deze verdieping biedt drie fijne, lichte slaapkamers, stuk voor stuk goed ingedeeld. De Master bedroom & kinderslaapkamer voorzijde: ruim, stijlvol en fraai afgewerkt, met veel licht en voldoende ruimte voor kasten. Slaapkamer & badkamer achterzijde: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte; beiden met een rustige uitstraling en vrij uitzicht. De badkamer is modern, fris en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en raam voor daglicht en (extra)ventilatie. Tweede verdieping – royale vierde slaapkamer & werk-/wasruimte (dakkapel 2022) De vierde slaapkamer is bijzonder sfeervol en ruim, dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel maakt deze ruimte verrassend ruim en licht. Een perfecte tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop vind je een ruime werkplek onder het dakraam, de was voorzieningen en extra opbergruimte achter knieschotten en boven de trap. Daarnaast een praktische inloopkast, handig voor seizoensgebonden kleding. Zo is de volledige ruimte praktisch ingericht én charmant tegelijk. Achtertuin – diep, groen en vol privacy | Overkapping 2024 De achtertuin is een ware verrassing: diep, groen en heerlijk besloten. Direct achter de woning ligt een riant terras, omlijst door volgroeide beplanting. Verderop in de tuin vind je een groot gazon met speelruimte, volwassen bomen en mooie hagen die voor veel privacy zorgen. Achterin staat een prachtige overkapping met extra bergruimte van 8 m² (2024) — sfeervol verlicht, van hout en uiterst geschikt als loungeplek. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van je tuin. Voorzijde & parkeren De woning beschikt over een eigen oprit en een garage, ideaal voor de auto, fietsen of extra opslag. De voortuin is netjes aangelegd en sluit mooi aan op het rustige straatbeeld. Duurzaamheid & techniek (gasloos) Deze woning is klaar voor de toekomst! - 34 zonnepanelen (totaalopbrengst ca. 11.351 kWh) - Warmtepomp (2023) - 500 liter buffervat - Energielabel A++++ - Uitstekende isolatie - Lage energielasten Samengevat Braksân 140 is een woning die je zelden tegenkomt: Goed onderhouden, duurzaam, royaal, sfeervol én gelegen in een van de prettigste & groene woonwijken van Leeuwarden. Met vier slaapkamers, prachtige tuin, garage en een uitmuntende energetische staat is dit een ideale gezinswoning die volledig instapklaar is. Goed om te weten: - woonoppervlakte 138 m² - perceeloppervlakte 366 m² - energielabel A++++ - 4 slaapkamers (verdeeld over twee woonlagen) - keuken 2022 - tuin 21 meter diep! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
366 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.