Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Braksân 140

8939EH Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 3.833

Galerie de photos

Braksân 140 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Braksân 140 – Zuiderburen, Leeuwarden Perfect onderhouden | zeer duurzaam | Uitgebouwd | 4 slaapkamers | Garage | Energielabel A++++ In het geliefde en groene Zuiderburen staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 2006 en sindsdien met veel liefde en zorg bewoond door de eerste eigenaren. Werkelijk alles aan deze woning ademt kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2016), de dakkapel aan de voorzijde (2022), maar liefst 34 zonnepanelen en een warmtepomp met 500 liter buffervat (2023) is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van 138 m², een royaal perceel van 366 m² én een uitstekend afwerkingsniveau in iedere ruimte, is dit zo’n woning waar je direct voelt: hier klopt het. Begane grond – licht, ruim en sfeervol De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte leefruimte, met grote raampartijen, een warme vloer en een uitnodigende sfeer. De zithoek is royaal, een fijne plek waar je direct tot rust komt. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige woonkeuken die in 2016 is vergroot met een uitbouw. De keuken (2022) is modern, strak en tijdloos afgewerkt, voorzien van Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, maxi-koelkast, combioven & vaatwasser (AEG) met veel werkruimte en opbergruimte. De grote eettafel krijgt hier alle ruimte, perfect voor lange avonden tafelen. Dankzij de brede openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met binnen. De stijlvolle bronzen taatsdeuren scheiden de keuken van de woonkamer met behoud van licht en open ruimte. Eerste verdieping – drie comfortabele slaapkamers & een complete badkamer Deze verdieping biedt drie fijne, lichte slaapkamers, stuk voor stuk goed ingedeeld. De Master bedroom & kinderslaapkamer voorzijde: ruim, stijlvol en fraai afgewerkt, met veel licht en voldoende ruimte voor kasten. Slaapkamer & badkamer achterzijde: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte; beiden met een rustige uitstraling en vrij uitzicht. De badkamer is modern, fris en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en raam voor daglicht en (extra)ventilatie. Tweede verdieping – royale vierde slaapkamer & werk-/wasruimte (dakkapel 2022) De vierde slaapkamer is bijzonder sfeervol en ruim, dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel maakt deze ruimte verrassend ruim en licht. Een perfecte tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop vind je een ruime werkplek onder het dakraam, de was voorzieningen en extra opbergruimte achter knieschotten en boven de trap. Daarnaast een praktische inloopkast, handig voor seizoensgebonden kleding. Zo is de volledige ruimte praktisch ingericht én charmant tegelijk. Achtertuin – diep, groen en vol privacy | Overkapping 2024 De achtertuin is een ware verrassing: diep, groen en heerlijk besloten. Direct achter de woning ligt een riant terras, omlijst door volgroeide beplanting. Verderop in de tuin vind je een groot gazon met speelruimte, volwassen bomen en mooie hagen die voor veel privacy zorgen. Achterin staat een prachtige overkapping met extra bergruimte van 8 m² (2024) — sfeervol verlicht, van hout en uiterst geschikt als loungeplek. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van je tuin. Voorzijde & parkeren De woning beschikt over een eigen oprit en een garage, ideaal voor de auto, fietsen of extra opslag. De voortuin is netjes aangelegd en sluit mooi aan op het rustige straatbeeld. Duurzaamheid & techniek (gasloos) Deze woning is klaar voor de toekomst! - 34 zonnepanelen (totaalopbrengst ca. 11.351 kWh) - Warmtepomp (2023) - 500 liter buffervat - Energielabel A++++ - Uitstekende isolatie - Lage energielasten Samengevat Braksân 140 is een woning die je zelden tegenkomt: Goed onderhouden, duurzaam, royaal, sfeervol én gelegen in een van de prettigste & groene woonwijken van Leeuwarden. Met vier slaapkamers, prachtige tuin, garage en een uitmuntende energetische staat is dit een ideale gezinswoning die volledig instapklaar is. Goed om te weten: - woonoppervlakte 138 m² - perceeloppervlakte 366 m² - energielabel A++++ - 4 slaapkamers (verdeeld over twee woonlagen) - keuken 2022 - tuin 21 meter diep! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
366 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
189 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.