Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Braksân 153

8939EH Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.031

Fotoalbum

Braksân 153 Leeuwarden
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in Zuiderburen! Instapklaar & tot in de puntjes verzorgd Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (2005) in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een plek waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen op een unieke locatie aan open vaarwater, mét eigen aanlegplaats en een zonnige tuin op het zuiden. Voorzien van energielabel A+++! Al 20 jaar lang is dit een écht thuis geweest voor een gezin dat hier met liefde en zorg heeft gewoond – en dat voel je in alles. Deze woning is in een uitstekende staat van onderhoud, met oog voor detail en zonder concessies: een huis waar je zó in kunt. Op zoek naar een fijn "thuis"? Op vrijdag 4 juli tussen 16.00 - 19.00 uur en zaterdag 5 juli tussen 10.00 - 14.00 uur bent u van harte welkom om een indruk op te doen! Vriendelijk verzoek om u vooraf aan te melden voor een van de twee kijkmomenten. Praktisch en royaal Een eigen oprit voor twee auto's én een verlengde garage van bijna 9 meter bieden volop ruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Luxe en sfeer op de begane grond De lichte woonkamer straalt rust en klasse uit, met een eikenhouten vloer, een stalen taatsdeur en een stijlvolle roomdivider die de voor- en achterkamer op een prettige manier van elkaar scheidt. Zo kunnen de kinderen ongestoord tv kijken aan de achterzijde, terwijl je aan de voorzijde met gezelschap heerlijk kunt tafelen in de eetkamer – comfortabel én praktisch. De keuken van Eric Steenhuizen (2017) is bovendien een echte eyecatcher: hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met recirculatie, ruime combi-oven, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine, koelkast & vriezer. Daarnaast veel praktische bergruimte voor al uw keukengerei. Comfortabel wonen met het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde de master bedroom, grenzend aan de moderne badkamer (2020) met een royale inloopdouche, tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, met een prachtig uitzicht over het water. Meer ruimte op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale overloop, twee handige interne bergingen, de witgoedopstelling en een heerlijk lichte vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluiken. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en zeer functioneel. Binnen én buiten leven in harmonie De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van je leefruimte. Maar liefst 22 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden, biedt deze tuin talloze mogelijkheden om volop te genieten. Denk aan een comfortabele zithoek met schaduwdoek, een luxe jacuzzi met overkapping om het hele jaar door te ontspannen, en een schitterend houten terras direct aan het water. Hier ervaar je elke dag het ultieme buitenleven. Dankzij de eigen aanlegplaats stap je vanuit je tuin zó in je bootje voor een tocht over het Friese water – wonen aan het water wordt hier werkelijkheid. De tuin is met zorg aangelegd en nodigt uit tot lange avonden, fijne momenten en pure rust. Duurzaam en energiezuinig Met een energielabel A+++, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, zonneboiler én een hybride warmtepomp (2023) woon je hier toekomstbestendig, comfortabel én zuinig. Goed om te weten! - woonoppervlakte 161 m² - perceeloppervlakte 410 m² - energielabel A+++ - 4 slaapkamers (verdeeld over 2 lagen) - 22 meter diepe tuin gelegen aan open vaarwater op het zuiden! - verlengde garage van 9 meter x 3.1 meter + vliering (dubbele openslaande deuren 2023) - 3 fasen aansluiting met lader t.b.v. elektrische auto - damwanden & steiger vernieuwd 2020 - optioneel ter overname: een prachtig gerestaureerde sloep - Orkaan 22 voet - Yanmar 1 cilinder + bootlift en trailer.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
667 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
236 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Remeha Tzerra, 39 kW CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.