Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Braksân 153

8939EH Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 4.031

Galerie de photos

Braksân 153 Leeuwarden
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water in Zuiderburen! Instapklaar & tot in de puntjes verzorgd Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (2005) in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een plek waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen op een unieke locatie aan open vaarwater, mét eigen aanlegplaats en een zonnige tuin op het zuiden. Voorzien van energielabel A+++! Al 20 jaar lang is dit een écht thuis geweest voor een gezin dat hier met liefde en zorg heeft gewoond – en dat voel je in alles. Deze woning is in een uitstekende staat van onderhoud, met oog voor detail en zonder concessies: een huis waar je zó in kunt. Op zoek naar een fijn "thuis"? Op vrijdag 4 juli tussen 16.00 - 19.00 uur en zaterdag 5 juli tussen 10.00 - 14.00 uur bent u van harte welkom om een indruk op te doen! Vriendelijk verzoek om u vooraf aan te melden voor een van de twee kijkmomenten. Praktisch en royaal Een eigen oprit voor twee auto's én een verlengde garage van bijna 9 meter bieden volop ruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Luxe en sfeer op de begane grond De lichte woonkamer straalt rust en klasse uit, met een eikenhouten vloer, een stalen taatsdeur en een stijlvolle roomdivider die de voor- en achterkamer op een prettige manier van elkaar scheidt. Zo kunnen de kinderen ongestoord tv kijken aan de achterzijde, terwijl je aan de voorzijde met gezelschap heerlijk kunt tafelen in de eetkamer – comfortabel én praktisch. De keuken van Eric Steenhuizen (2017) is bovendien een echte eyecatcher: hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met recirculatie, ruime combi-oven, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine, koelkast & vriezer. Daarnaast veel praktische bergruimte voor al uw keukengerei. Comfortabel wonen met het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde de master bedroom, grenzend aan de moderne badkamer (2020) met een royale inloopdouche, tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, met een prachtig uitzicht over het water. Meer ruimte op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale overloop, twee handige interne bergingen, de witgoedopstelling en een heerlijk lichte vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluiken. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en zeer functioneel. Binnen én buiten leven in harmonie De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van je leefruimte. Maar liefst 22 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden, biedt deze tuin talloze mogelijkheden om volop te genieten. Denk aan een comfortabele zithoek met schaduwdoek, een luxe jacuzzi met overkapping om het hele jaar door te ontspannen, en een schitterend houten terras direct aan het water. Hier ervaar je elke dag het ultieme buitenleven. Dankzij de eigen aanlegplaats stap je vanuit je tuin zó in je bootje voor een tocht over het Friese water – wonen aan het water wordt hier werkelijkheid. De tuin is met zorg aangelegd en nodigt uit tot lange avonden, fijne momenten en pure rust. Duurzaam en energiezuinig Met een energielabel A+++, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, zonneboiler én een hybride warmtepomp (2023) woon je hier toekomstbestendig, comfortabel én zuinig. Goed om te weten! - woonoppervlakte 161 m² - perceeloppervlakte 410 m² - energielabel A+++ - 4 slaapkamers (verdeeld over 2 lagen) - 22 meter diepe tuin gelegen aan open vaarwater op het zuiden! - verlengde garage van 9 meter x 3.1 meter + vliering (dubbele openslaande deuren 2023) - 3 fasen aansluiting met lader t.b.v. elektrische auto - damwanden & steiger vernieuwd 2020 - optioneel ter overname: een prachtig gerestaureerde sloep - Orkaan 22 voet - Yanmar 1 cilinder + bootlift en trailer.

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
667 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
236 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Remeha Tzerra, 39 kW CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.