Ir directamente al contenido
Logotipo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Braksân 153

8939EH Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 649.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 663.830

Precio de compra /m²: € 4.031

Galería de fotos

Braksân 153 Leeuwarden
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water in Zuiderburen! Instapklaar & tot in de puntjes verzorgd Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (2005) in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een plek waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen op een unieke locatie aan open vaarwater, mét eigen aanlegplaats en een zonnige tuin op het zuiden. Voorzien van energielabel A+++! Al 20 jaar lang is dit een écht thuis geweest voor een gezin dat hier met liefde en zorg heeft gewoond – en dat voel je in alles. Deze woning is in een uitstekende staat van onderhoud, met oog voor detail en zonder concessies: een huis waar je zó in kunt. Op zoek naar een fijn "thuis"? Op vrijdag 4 juli tussen 16.00 - 19.00 uur en zaterdag 5 juli tussen 10.00 - 14.00 uur bent u van harte welkom om een indruk op te doen! Vriendelijk verzoek om u vooraf aan te melden voor een van de twee kijkmomenten. Praktisch en royaal Een eigen oprit voor twee auto's én een verlengde garage van bijna 9 meter bieden volop ruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Luxe en sfeer op de begane grond De lichte woonkamer straalt rust en klasse uit, met een eikenhouten vloer, een stalen taatsdeur en een stijlvolle roomdivider die de voor- en achterkamer op een prettige manier van elkaar scheidt. Zo kunnen de kinderen ongestoord tv kijken aan de achterzijde, terwijl je aan de voorzijde met gezelschap heerlijk kunt tafelen in de eetkamer – comfortabel én praktisch. De keuken van Eric Steenhuizen (2017) is bovendien een echte eyecatcher: hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met recirculatie, ruime combi-oven, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine, koelkast & vriezer. Daarnaast veel praktische bergruimte voor al uw keukengerei. Comfortabel wonen met het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde de master bedroom, grenzend aan de moderne badkamer (2020) met een royale inloopdouche, tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, met een prachtig uitzicht over het water. Meer ruimte op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale overloop, twee handige interne bergingen, de witgoedopstelling en een heerlijk lichte vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluiken. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en zeer functioneel. Binnen én buiten leven in harmonie De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van je leefruimte. Maar liefst 22 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden, biedt deze tuin talloze mogelijkheden om volop te genieten. Denk aan een comfortabele zithoek met schaduwdoek, een luxe jacuzzi met overkapping om het hele jaar door te ontspannen, en een schitterend houten terras direct aan het water. Hier ervaar je elke dag het ultieme buitenleven. Dankzij de eigen aanlegplaats stap je vanuit je tuin zó in je bootje voor een tocht over het Friese water – wonen aan het water wordt hier werkelijkheid. De tuin is met zorg aangelegd en nodigt uit tot lange avonden, fijne momenten en pure rust. Duurzaam en energiezuinig Met een energielabel A+++, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, zonneboiler én een hybride warmtepomp (2023) woon je hier toekomstbestendig, comfortabel én zuinig. Goed om te weten! - woonoppervlakte 161 m² - perceeloppervlakte 410 m² - energielabel A+++ - 4 slaapkamers (verdeeld over 2 lagen) - 22 meter diepe tuin gelegen aan open vaarwater op het zuiden! - verlengde garage van 9 meter x 3.1 meter + vliering (dubbele openslaande deuren 2023) - 3 fasen aansluiting met lader t.b.v. elektrische auto - damwanden & steiger vernieuwd 2020 - optioneel ter overname: een prachtig gerestaureerde sloep - Orkaan 22 voet - Yanmar 1 cilinder + bootlift en trailer.

Hipoteca berekenen

€ 649.000

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 663.830

3,04%

Anualmente

%

€ 32.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
410 m²
Contenido
667 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Área del jardín trasero
236 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Caldera CV
Remeha Tzerra, 39 kW CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
16-07-2025

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.