Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

Braksân 65

8939ED Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.281

Fotoalbum

Braksân 65 Leeuwarden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige Braksan 65 ligt een moderne en royale woning met een uitzonderlijke ligging aan het water. Grote ramen, een sfeervolle living, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras maken dit tot een plek waar je elke dag graag thuiskomt. Deze woning is bovendien uitstekend onderhouden en voorzien van een lange lijst aan duurzame en moderne upgrades, waaronder 16 zonnepanelen, dakisolatie, een Intergas Xtreme combiketel uit juli 2025, vernieuwde mechanische ventilatie (2025) en een waterontharder (2021). Het energielabel A is nog volledig geldig. De woning is vorig jaar nog volledig geschilderd, waardoor alles fris aanvoelt vanaf het moment dat je binnenstapt. De recent geplaatste horren (2025) zorgen voor extra comfort. Begane grond: Via de overkapping bereik je de voordeur en stap je binnen in een lichte hal. Vanuit deze entree bereik je de trap naar boven en heb je toegang tot het toilet, de meterkast en een vaste kast. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige achterzijde van de woning, met een brede glazen pui die het uitzicht naar de tuin en het water prachtig omlijst. De zithoek bij de sfeervolle gashaard voelt warm en ruim aan, terwijl een elektrisch zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen. Aan de voorzijde vind je de indrukwekkende leefkeuken, uitgevoerd met een luxe kookeiland en een kastenwand die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combioven, hoge koelkast, hoge vriezer, Quooker en diverse apparatuur van Miele. De inductieplaat werd vernieuwd in 2023 en de grindvloer in de keuken is geseald. Dankzij deze moderniseringen voelt de keuken als nieuw. Vanuit de keuken heb je directe toegang naar buiten en naar de garage. De garage is uitgevoerd met een geïsoleerde muur, wat deze ruimte extra bruikbaar maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers rondom een lichte overloop. De grootste slaapkamer aan de waterzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere kamer is ideaal als kinder of werkkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet. Dankzij de vernieuwde mechanische ventilatie is het klimaat optimaal. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime vierde slaapkamer met hoge nok en een fijne lichtinval. Daarnaast is er een aparte berging met wasruimte. Vanaf de overloop stap je het royale dakterras op, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Buitenleven aan het water: De achtertuin is een ware beleving. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 volledig vernieuwd, verdiept en verbreed, waardoor je hier jarenlang onderhoudsarm kunt genieten van een directe verbinding met het water. Een ideale plek om te ontspannen, zwemmen of een boot neer te leggen. Duurzaamheid en comfort Deze woning is uitzonderlijk goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen die bijdragen aan een laag energieverbruik en hoog wooncomfort. Enkele highlights: - Energielabel A - 16 zonnepanelen - Dakisolatie - Intergas Xtreme combiketel (juli 2025) - Vernieuwde en gereinigde mechanische ventilatie (2025) - Waterontharder uit 2021 (blijft achter) - Draai kiep ramen op de eerste verdieping - Horren uit 2025 - Inductieplaat vernieuwd in 2023 - Garage met geïsoleerde muur - Laadpaal bij de garage - Grindvloer keuken geseald - Buiten geschilderd in 2024 - Zonnescherm aanwezig Samenvattend: Braksan 65 is een unieke combinatie van ruim wonen, modern comfort en een prachtige ligging aan het water. De woning is perfect onderhouden, rijk uitgerust met hoogwaardige voorzieningen en ideaal voor wie zorgeloos wil genieten van luxe en rust. Wil je ervaren hoe bijzonder deze woning is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.