Résidents
92.305
Dernière année: 2025
Braksân 65
8939ED Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 685.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 700.550
Prix d'achat /m²: € 4.281
Galerie de photos
Description
Aan de rustige Braksan 65 ligt een moderne en royale woning met een uitzonderlijke ligging aan het water. Grote ramen, een sfeervolle living, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras maken dit tot een plek waar je elke dag graag thuiskomt. Deze woning is bovendien uitstekend onderhouden en voorzien van een lange lijst aan duurzame en moderne upgrades, waaronder 16 zonnepanelen, dakisolatie, een Intergas Xtreme combiketel uit juli 2025, vernieuwde mechanische ventilatie (2025) en een waterontharder (2021). Het energielabel A is nog volledig geldig. De woning is vorig jaar nog volledig geschilderd, waardoor alles fris aanvoelt vanaf het moment dat je binnenstapt. De recent geplaatste horren (2025) zorgen voor extra comfort. Begane grond: Via de overkapping bereik je de voordeur en stap je binnen in een lichte hal. Vanuit deze entree bereik je de trap naar boven en heb je toegang tot het toilet, de meterkast en een vaste kast. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige achterzijde van de woning, met een brede glazen pui die het uitzicht naar de tuin en het water prachtig omlijst. De zithoek bij de sfeervolle gashaard voelt warm en ruim aan, terwijl een elektrisch zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen. Aan de voorzijde vind je de indrukwekkende leefkeuken, uitgevoerd met een luxe kookeiland en een kastenwand die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combioven, hoge koelkast, hoge vriezer, Quooker en diverse apparatuur van Miele. De inductieplaat werd vernieuwd in 2023 en de grindvloer in de keuken is geseald. Dankzij deze moderniseringen voelt de keuken als nieuw. Vanuit de keuken heb je directe toegang naar buiten en naar de garage. De garage is uitgevoerd met een geïsoleerde muur, wat deze ruimte extra bruikbaar maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers rondom een lichte overloop. De grootste slaapkamer aan de waterzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere kamer is ideaal als kinder of werkkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet. Dankzij de vernieuwde mechanische ventilatie is het klimaat optimaal. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime vierde slaapkamer met hoge nok en een fijne lichtinval. Daarnaast is er een aparte berging met wasruimte. Vanaf de overloop stap je het royale dakterras op, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Buitenleven aan het water: De achtertuin is een ware beleving. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 volledig vernieuwd, verdiept en verbreed, waardoor je hier jarenlang onderhoudsarm kunt genieten van een directe verbinding met het water. Een ideale plek om te ontspannen, zwemmen of een boot neer te leggen. Duurzaamheid en comfort Deze woning is uitzonderlijk goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen die bijdragen aan een laag energieverbruik en hoog wooncomfort. Enkele highlights: - Energielabel A - 16 zonnepanelen - Dakisolatie - Intergas Xtreme combiketel (juli 2025) - Vernieuwde en gereinigde mechanische ventilatie (2025) - Waterontharder uit 2021 (blijft achter) - Draai kiep ramen op de eerste verdieping - Horren uit 2025 - Inductieplaat vernieuwd in 2023 - Garage met geïsoleerde muur - Laadpaal bij de garage - Grindvloer keuken geseald - Buiten geschilderd in 2024 - Zonnescherm aanwezig Samenvattend: Braksan 65 is een unieke combinatie van ruim wonen, modern comfort en een prachtige ligging aan het water. De woning is perfect onderhouden, rijk uitgerust met hoogwaardige voorzieningen en ideaal voor wie zorgeloos wil genieten van luxe en rust. Wil je ervaren hoe bijzonder deze woning is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht.
Prêt immobilier berekenen
€ 685.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550
3,04%
Annuellement
%
€ 34.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 685.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 320 m²
- Contenu
- 657 m³
- Autre espace intérieur
- 17 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 22 m²
- Aire de la cour arrière
- 75 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2007
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 19-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Midlumerstraat 18
8913BT Leeuwarden
€ 349.000 k.k.
€ 3.753/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Moleplaat 48
8939DS Leeuwarden
€ 635.000 k.k.
€ 4.410/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 545 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
2e Koestraat 29
8921NG Leeuwarden
€ 235.000 k.k.
€ 2.938/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Klokstraat 12
8911HC Leeuwarden
€ 840 p/m
€ 19/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Wijbrand de Geeststraat 28
8921AM Leeuwarden
€ 489.000 k.k.
€ 2.911/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 121 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Barend van der Veenwei 40
8915JA Leeuwarden
€ 425.000 k.k.
€ 2.972/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 270 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zuidvliet 474
8921ET Leeuwarden
€ 165.000 k.k.
€ 2.705/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Dennenstraat 8
8924CJ Leeuwarden
€ 185.000 k.k.
€ 2.643/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
