Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Braksân 65

8939ED Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.281

Photo Gallery

Braksân 65 Leeuwarden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Braksan 65 ligt een moderne en royale woning met een uitzonderlijke ligging aan het water. Grote ramen, een sfeervolle living, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras maken dit tot een plek waar je elke dag graag thuiskomt. Deze woning is bovendien uitstekend onderhouden en voorzien van een lange lijst aan duurzame en moderne upgrades, waaronder 16 zonnepanelen, dakisolatie, een Intergas Xtreme combiketel uit juli 2025, vernieuwde mechanische ventilatie (2025) en een waterontharder (2021). Het energielabel A is nog volledig geldig. De woning is vorig jaar nog volledig geschilderd, waardoor alles fris aanvoelt vanaf het moment dat je binnenstapt. De recent geplaatste horren (2025) zorgen voor extra comfort. Begane grond: Via de overkapping bereik je de voordeur en stap je binnen in een lichte hal. Vanuit deze entree bereik je de trap naar boven en heb je toegang tot het toilet, de meterkast en een vaste kast. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige achterzijde van de woning, met een brede glazen pui die het uitzicht naar de tuin en het water prachtig omlijst. De zithoek bij de sfeervolle gashaard voelt warm en ruim aan, terwijl een elektrisch zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen. Aan de voorzijde vind je de indrukwekkende leefkeuken, uitgevoerd met een luxe kookeiland en een kastenwand die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combioven, hoge koelkast, hoge vriezer, Quooker en diverse apparatuur van Miele. De inductieplaat werd vernieuwd in 2023 en de grindvloer in de keuken is geseald. Dankzij deze moderniseringen voelt de keuken als nieuw. Vanuit de keuken heb je directe toegang naar buiten en naar de garage. De garage is uitgevoerd met een geïsoleerde muur, wat deze ruimte extra bruikbaar maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers rondom een lichte overloop. De grootste slaapkamer aan de waterzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere kamer is ideaal als kinder of werkkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet. Dankzij de vernieuwde mechanische ventilatie is het klimaat optimaal. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime vierde slaapkamer met hoge nok en een fijne lichtinval. Daarnaast is er een aparte berging met wasruimte. Vanaf de overloop stap je het royale dakterras op, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Buitenleven aan het water: De achtertuin is een ware beleving. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 volledig vernieuwd, verdiept en verbreed, waardoor je hier jarenlang onderhoudsarm kunt genieten van een directe verbinding met het water. Een ideale plek om te ontspannen, zwemmen of een boot neer te leggen. Duurzaamheid en comfort Deze woning is uitzonderlijk goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen die bijdragen aan een laag energieverbruik en hoog wooncomfort. Enkele highlights: - Energielabel A - 16 zonnepanelen - Dakisolatie - Intergas Xtreme combiketel (juli 2025) - Vernieuwde en gereinigde mechanische ventilatie (2025) - Waterontharder uit 2021 (blijft achter) - Draai kiep ramen op de eerste verdieping - Horren uit 2025 - Inductieplaat vernieuwd in 2023 - Garage met geïsoleerde muur - Laadpaal bij de garage - Grindvloer keuken geseald - Buiten geschilderd in 2024 - Zonnescherm aanwezig Samenvattend: Braksan 65 is een unieke combinatie van ruim wonen, modern comfort en een prachtige ligging aan het water. De woning is perfect onderhouden, rijk uitgerust met hoogwaardige voorzieningen en ideaal voor wie zorgeloos wil genieten van luxe en rust. Wil je ervaren hoe bijzonder deze woning is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
320 m²
Content
657 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.