Jump to content
Logo of De Vos Makelaardij B.V.

2e Koestraat 29

8921NG Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 235.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 241.550

Purchase price /m²: € 2.938

Photo Gallery

2e Koestraat 29 Leeuwarden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Starters en jonge gezinnen opgelet! Ben jij op zoek naar een instapklare en goed onderhouden jaren '30 woning met 3 slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is deze tussenwoning aan de 2e Koestraat zeker de moeite waard om te bekijken! De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer dankzij de karakteristieke schouw en erker aan de voorzijde en is in 2026 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Aan de achterzijde loop je zo de zonnige achtertuin in die, dankzij de ligging op het zuidwesten, een fijne plek is om tot in de avond van de zon te genieten. Vanuit de tuin bereik je bovendien de berging met elektra en kan je gemakkelijk achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktisch ingerichte overloop met wasmachineaansluiting, wastafel en vlizotrap naar de vliering. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2023 de badkamer vernieuwd en gemoderniseerd, is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing met kunststof kozijnen (met uitzondering van de houten kozijnen in de erker) en is het dak van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast zijn de panlatten en folie vernieuwd en zijn er nieuwe zinken dakgoten geplaatst. In 2026 is de woning zowel binnen als buiten volledig geschilderd. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning momenteel over energielabel C. Kortom, een verzorgde en instapklare woning op een fijne locatie dichtbij het centrum van Leeuwarden. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! Ligging: Deze tussenwoning ligt in de wijk Oud-Oost, een woonwijk op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden waar de komende jaren volop wordt geïnvesteerd in verduurzaming, vergroening en leefbaarheid. In combinatie met de aantrekkelijke subsidiemogelijkheden (die kunnen oplopen tot circa € 16.000,-) maakt dit het een interessante plek voor starters en jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je onder andere basisscholen, supermarkten, een sportschool, huisarts, apotheek en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Daarnaast loop of fiets je in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen (N31, N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Indeling van de woning: Begane grond: -entree/hal met meterkast en trapopgang -lichte woonkamer (circa 26 m²) met karakteristieke erker en schouw -keuken v.v. 4-pits gaskookplaat en afzuigkap -moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie -separaat toilet -achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging Eerste verdieping: -overloop met wastafel, wasmachineaansluiting en vlizotrap naar de vliering -1e slaapkamer (circa 4m²) aan de voorzijde -2e slaapkamer (circa 8m²) aan de achterzijde, v.v. wastafel -3e slaapkamer (circa 11m²) aan de voorzijde Vliering: -bergruimte Algemeen: -gebruiksoppervlakte wonen 80 m² en inhoud 327 m³ -perceeloppervlakte 94 m² -energielabel C -verwarming en warm water middels Intergas cv-ketel (2015, eigendom) -dakisolatie -grotendeels kunststof kozijnen -volledig v.v. HR++ beglazing -gelegen binnen subsidiegebied Oud-Oost -aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 235.000

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 241.550

2,78%

Yearly

%

€ 11.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 235.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
94 m²
Content
327 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.