Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Moleplaat 48

8939DS Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.410

Galerie de photos

Moleplaat 48 Leeuwarden
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een rustig schiereiland in een kindvriendelijke woonwijk staat deze vrijstaande woning aan de Moleplaat 48 in Leeuwarden. De buurt kenmerkt zich door de vrije bouwsector, waardoor iedere woning hier een eigen uitstraling heeft en het straatbeeld verrassend afwisselend is. Doordat er geen doorgaande weg aanwezig is, woon je hier heerlijk rustig met volop privacy. Tegelijkertijd zijn er fijne wandelmogelijkheden in de directe omgeving, onder andere richting het bos, waardoor natuur en wonen hier mooi samenkomen. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met daarnaast de royale garage en de verzorgde uitstraling van de woning. Via de brede entree stap je binnen in een lichte hal met een prettige open sfeer. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast met 3-fase aansluiting. De woning is levensloopbestendig ingericht, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. Daarnaast is de woning volledig drempelloos uitgevoerd, wat extra comfort biedt en de woning ook zeer geschikt maakt voor gebruik met een rollator of rolstoel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Dankzij de rustige ligging en het uitzicht op de tuin is dit een fijne plek om je terug te trekken. Direct ervoor ligt de complete badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning is nog een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de inpandige brievenbus. De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Het daglicht valt hier mooi naar binnen en zorgt samen met de ruime opzet voor een aangename leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond is per zone regelbaar, wat zorgt voor extra comfort in iedere ruimte. Daarnaast is er een airco aanwezig die niet alleen zorgt voor verkoeling tijdens warme dagen, maar ook gebruikt kan worden als bijverwarming. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een praktische indeling met veel werk- en opbergruimte. De achterwand is stijlvol afgewerkt met Italiaans marmer en bij de keramische kookplaat zijn twee handige apothekerskasten aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Er is tevens een gasaansluiting aanwezig bij de kookplaat. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar plek is voor het witgoed, een losse vriezer en extra opslagruimte. Ook bevinden zich hier de verdeler van de vloerverwarming en twee aparte groepen voor de witgoedopstelling. Via de trap in de hal bereik je de verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer met een praktische inloopkast of berging. De slaapkamer aan de voorzijde is zelfs nog royaler van formaat en beschikt bovendien over een wateraansluiting, wat extra mogelijkheden biedt in gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin onder architectuur, met meerdere terrassen en veel groen. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier volop van privacy en is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het grote overstek zorgt ervoor dat de woning in de zomer aangenaam koel blijft doordat ramen en muren minder direct opwarmen. De achtertuin is voorzien van kunstgras, stroompunten en een sfeervol prieeltje, wat het een heerlijke plek maakt om buiten te genieten. Bovendien zijn diverse meubels ter overname beschikbaar. Pluspunten van deze woning: - Vrijstaande en levensloopbestendige woning met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond - Volledig drempelloos uitgevoerd en daardoor ook geschikt voor gebruik met rollator of rolstoel - Gelegen op een rustig schiereiland zonder doorgaande weg in een kindvriendelijke woonwijk - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin - Vloerverwarming op de begane grond, per zone regelbaar - Airco aanwezig welke ook geschikt is als bijverwarming - 10 zonnepanelen, energielabel A en een centraal stofzuigsysteem aanwezig - Royale tuin rondom met volop privacy, zon- én schaduwplekken en een ruime garage Kortom: een verrassend ruime en comfortabele woning op een rustige locatie in Leeuwarden, waar gelijkvloers wonen, privacy en wooncomfort op een fijne manier samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
545 m²
Contenu
660 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 28C (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.