Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

Carel van Manderstraat 1 a

8932HH Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 2.946

Fotoalbum

Carel van Manderstraat 1 a Leeuwarden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale bovenwoning met eigen entree, twee ruime slaapkamers en een indrukwekkende woonkamer van circa 48 m² Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met veel lichtinval, een praktische indeling en een centrale ligging? Dan is deze goed onderhouden bovenwoning aan de Carel van Manderstraat 1A absoluut een bezichtiging waard. Met circa 129 m² woonoppervlak, een eigen entree, twee royale slaapkamers en een heerlijke leefruimte biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Dankzij de markante hoekligging profiteert de woning van een uitstekende lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. De grote raampartijen rondom zorgen voor een open en lichte woonbeleving, terwijl de slimme indeling garant staat voor optimaal wooncomfort. Indeling Begane grond Via de eigen entree aan de straatzijde komt u binnen in een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. De hoge plafonds en grote raampartij zorgen direct voor een prettige eerste indruk. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Eenmaal boven valt direct de royale woonkamer van circa 48 m² op. Deze sfeervolle leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Door de hoekligging en de vele ramen geniet u hier de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en eetgedeeltes. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, ruime werkbladen en voldoende kastruimte. Dankzij de open opzet blijft u altijd in contact met uw gezelschap, ideaal tijdens het koken of ontvangen van gasten. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken van bijna 6 m² met aansluitingen voor witgoed en extra opbergruimte. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 12 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan een extra werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak en comfort. De centrale overloop verbindt alle vertrekken op praktische wijze en biedt tevens toegang tot een extra bergruimte. Voor ondernemers of mensen die wonen en werken graag combineren, biedt deze locatie een interessante mogelijkheid. Het ondergelegen appartement (Carel van Manderstraat 1) is tevens beschikbaar (vraagprijs € 350.000,-), waardoor een combinatie van wonen en werken tot de mogelijkheden behoort. Omgeving De Carel van Manderstraat is gunstig gelegen nabij het centrum van Leeuwarden. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. U woont hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden Circa 129 m² woonoppervlak; Royale woonkamer van circa 48 m²; Twee ruime slaapkamers; Eigen entree vanaf de begane grond; Veel lichtinval door de hoekligging; Open keuken met diverse inbouwapparatuur; Ruime badkamer met ligbad en separate douche; Praktische berging/bijkeuken; Centrale ligging nabij centrum en voorzieningen; Goed onderhouden en instapklaar; Mogelijkheid tot combinatie van wonen en werken door beschikbaarheid van het onderliggende appartement. Een verrassend ruime en lichte bovenwoning op een centrale locatie in Leeuwarden, waar comfort, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

3,02%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.