Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Carel van Manderstraat 1 a

8932HH Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 2.946

Photo Gallery

Carel van Manderstraat 1 a Leeuwarden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Royale bovenwoning met eigen entree, twee ruime slaapkamers en een indrukwekkende woonkamer van circa 48 m² Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met veel lichtinval, een praktische indeling en een centrale ligging? Dan is deze goed onderhouden bovenwoning aan de Carel van Manderstraat 1A absoluut een bezichtiging waard. Met circa 129 m² woonoppervlak, een eigen entree, twee royale slaapkamers en een heerlijke leefruimte biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Dankzij de markante hoekligging profiteert de woning van een uitstekende lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. De grote raampartijen rondom zorgen voor een open en lichte woonbeleving, terwijl de slimme indeling garant staat voor optimaal wooncomfort. Indeling Begane grond Via de eigen entree aan de straatzijde komt u binnen in een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. De hoge plafonds en grote raampartij zorgen direct voor een prettige eerste indruk. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Eenmaal boven valt direct de royale woonkamer van circa 48 m² op. Deze sfeervolle leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Door de hoekligging en de vele ramen geniet u hier de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en eetgedeeltes. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, ruime werkbladen en voldoende kastruimte. Dankzij de open opzet blijft u altijd in contact met uw gezelschap, ideaal tijdens het koken of ontvangen van gasten. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken van bijna 6 m² met aansluitingen voor witgoed en extra opbergruimte. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 12 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan een extra werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak en comfort. De centrale overloop verbindt alle vertrekken op praktische wijze en biedt tevens toegang tot een extra bergruimte. Voor ondernemers of mensen die wonen en werken graag combineren, biedt deze locatie een interessante mogelijkheid. Het ondergelegen appartement (Carel van Manderstraat 1) is tevens beschikbaar (vraagprijs € 350.000,-), waardoor een combinatie van wonen en werken tot de mogelijkheden behoort. Omgeving De Carel van Manderstraat is gunstig gelegen nabij het centrum van Leeuwarden. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. U woont hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden Circa 129 m² woonoppervlak; Royale woonkamer van circa 48 m²; Twee ruime slaapkamers; Eigen entree vanaf de begane grond; Veel lichtinval door de hoekligging; Open keuken met diverse inbouwapparatuur; Ruime badkamer met ligbad en separate douche; Praktische berging/bijkeuken; Centrale ligging nabij centrum en voorzieningen; Goed onderhouden en instapklaar; Mogelijkheid tot combinatie van wonen en werken door beschikbaarheid van het onderliggende appartement. Een verrassend ruime en lichte bovenwoning op een centrale locatie in Leeuwarden, waar comfort, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

3,02%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.