Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Jan Piebengawei 13

8915DB Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.555

Photo Gallery

Jan Piebengawei 13 Leeuwarden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een zonnige tuin op het westen. De Jan Piebengawei voelt als een dorp in de stad: meerdere speeltuintjes op loopafstand, twee basisscholen op loopafstand en een actieve buurt waar burendagen nog gewoon georganiseerd worden. Via de voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Direct valt de speelse indeling van de leefruimte op. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een fijne plek om samen te komen, terwijl de open keuken aan de achterzijde toch een eigen plek heeft binnen het geheel. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en ontstaat een prettige, lichte woonomgeving. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van een 6-pits gasfornuis met een grote ingebouwde oven, een heerlijk pluspunt voor kookliefhebbers. Daarnaast staat de keuken in directe verbinding met de eethoek. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er op de overloop een aparte wasruimte aanwezig waar zowel de wasmachine als de droger een plek hebben, met daarnaast nog extra bergruimte. Een van de grote verrassingen van deze woning is de tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met kunststof dakkapel. Deze ruimte biedt momenteel al veel mogelijkheden als berging, werkruimte of extra slaapkamer, maar door de royale afmetingen is het ook goed denkbaar om hier nog één of zelfs twee extra kamers te realiseren. Bovendien is er volop opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in. Deze ligt gunstig op het westen, waardoor je hier een groot deel van de dag en avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een ruime berging en een handige achterom. Daarnaast is er de mogelijkheid om een aparte garage bij te kopen. Deze garage biedt stroomtoevoer en extra ruimte voor een auto, fietsen of opslag en is in overleg beschikbaar voor een meerprijs van € 20.000 k.k. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is de achterzijde twee jaar geleden nog geschilderd en beschikt de zolder over een onderhoudsvriendelijke kunststof dakkapel. Pluspunten van deze woning: Ruime tussenwoning met vier slaapkamers. Grote zolderverdieping met kunststof dakkapel en uitbreidingsmogelijkheden. Zonnige achtertuin op het westen. Ruime berging én achterom. 6-pits gasfornuis met grote ingebouwde oven. Mogelijkheid tot aankoop van een aparte garage met stroomtoevoer voor € 20.000 k.k. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Veel bergruimte door de gehele woning. Basisscholen en speeltuinen op loopafstand. Kortom: een verrassend ruime gezinswoning op een fijne locatie in Leeuwarden, met volop leefruimte, uitbreidingsmogelijkheden en een zonnige tuin. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen garagebox bij te kopen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
171 m²
Content
455 m³
External storage space
26 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.