Jump to content
Logo of De Vos Makelaardij B.V.

Ypeijstraat 37

8933DT Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 3.178

Photo Gallery

Ypeijstraat 37 Leeuwarden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en gasloos wonen met energielabel A+++ vlakbij het centrum van Leeuwarden! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is gebouwd in 2005 en gelegen aan de Ypeijstraat in de populaire Vegelinbuurt, op slechts enkele minuten van het centrum van Leeuwarden. De woning staat op een perceel van 126 m² en combineert modern wooncomfort met duurzame voorzieningen, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen met lage energielasten. De woning is volledig gasloos en dankzij de vernieuwde aardwarmte-warmtepomp (2024), vloerverwarming én vloerkoeling geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. In combinatie met de vernieuwde WTW-installatie (2024) en 15 zonnepanelen resulteert dit in energielabel A+++ en lage energielasten. Daarnaast zijn de woonkeuken en badkamer in 2024 vernieuwd en is in 2025 het volledige schilderwerk uitgevoerd, waardoor je hier direct kunt wonen zonder te hoeven klussen. De zonnige en onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande berging met elektra maakt het geheel compleet. Via de achterom heb je direct toegang tot de parkeerplaatsen achter de woning, waardoor je de auto altijd dichtbij kunt parkeren en de straat aan de voorzijde overzichtelijk en rustig blijft. Ligging: De woning is gelegen in de populaire Vegelinbuurt (Achter de Hoven), een wijk die bekendstaat om haar centrale ligging tussen het centrum van Leeuwarden en de groene Potmarge. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, basisscholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse buurtvoorzieningen. Daarnaast wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook de uitvalswegen richting onder andere Drachten, Heerenveen en Groningen zijn snel bereikbaar. De combinatie van een centrale ligging, veel voorzieningen en de nabijheid van zowel stad als groen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Indeling van de woning: Begane grond: - entree - meterkast - moderne toiletruimte met fonteintje (2024) - royale woonkamer met openslaande tuindeuren - moderne woonkeuken v.v. vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven (2024) - inloop-/provisiekast - bijkeuken met toegang tot zonnige achtertuin - hal met vaste trap naar 1e verdieping 1e verdieping: - overloop met lichtkoepel - slaapkamer 1 (ca. 13 m²) aan de achterzijde van de woning - slaapkamer 2 (ca. 10 m²) met frans balkon aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 3 (ca. 9 m²) aan de achterzijde van de woning - moderne badkamer (2024) v.v. inloopdouche, 2e toilet, natuursteen wastafel met meubel en mechanische ventilatie - berging met wasmachineaansluiting en WTW-installatie Tuin: - onderhoudsvrije achtertuin op het zonnige zuiden - overkapping met zithoek - berging/schuur (ca. 7 m²) met elektra - achterom Algemeen/diversen: - gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² en inhoud 389 m³ - perceel: 126 m² - bouwjaar: 2005 - vernieuwde meterkast met 16 groepen en 2 aardlekschakelaars - energielabel: A+++ - compleet gasloos - volledig geïsoleerd en isolerende HR++ beglazing - vloerverwarming én koeling door gehele woning - WTW-installatie (2024) - 15 zonnepanelen - warm water, verwarming en koeling via aardwarmte-warmtepomp (2024) - schilderwerk binnen/buiten (2025) De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

3,02%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
126 m²
Content
389 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.