Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

De Gronzen 31

8939AR Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.544

Fotoalbum

De Gronzen 31 Leeuwarden
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare & perfect onderhouden HOEKwoning in Zuiderburen | Ruim perceel & volop comfort Welkom bij deze instapklare en door de huidige eigenaren perfect onderhouden HOEKwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een woning die werkelijk door een ringetje te halen is, met een ruim perceel van maar liefst 290 m², een eigen oprit voor twee auto’s én een garage. Hier woon je met ruimte, comfort en zorgeloze kwaliteit. U bent van harte welkom om deze prachtige woning te bewonderen. Maak hiervoor alstublieft gebruik van de "contact button" op Funda. Wij nemen contact met u op voor het planen van een bezichtiging. Luxe & sfeer op de begane grond De tuingerichte U-woonkamer straalt licht en warmte uit en biedt volop ruimte om gezellig samen te zijn, terwijl je altijd verbonden bent met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De in 2021 vernieuwde complete keuken is een echte blikvanger, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals grote elektrische oven, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast/vriezer, en een praktische kokend waterkraan een alles met luxe & moderne uitstraling. Genieten van het buitenleven De tuin is een waar verlengstuk van je leefruimte. Dankzij de maatwerk overkapping kun je hier in elk jaargetijde genieten van het buitenleven – of het nu gaat om lange zomeravonden of knusse herfstavonden met vrienden en familie. Stijlvolle badkamer (2021) De badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een brede wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een tweede toilet én een heerlijk ligbad. Extra fijn: de badkamer is voorzien van vloerverwarming, waardoor je altijd warme voeten hebt en optimaal comfort ervaart. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een royale master bedroom en extra kamers die ideaal zijn voor kinderen, logees of als werk-/hobbyruimte. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden dankzij de praktische indeling en bergruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, zoals de WTW-installatie, de HR cv-ketel ATAG, en de witgoedopstelling. Praktisch en royaal De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een ruime garage – ideaal voor auto, fietsen, hobby of extra opslag. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van veel privacy en extra buitenruimte. Duurzaam & toekomstbestendig Deze woning combineert schoonheid met slimme duurzaamheid. Zo is het huis voorzien van een WTW-installatie, een HR cv-ketel ATAG (2020, eigendom), 12 zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Dankzij deze voorzieningen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Bovendien is de woning uitgerust met screens op de begane grond (voorzijde) en groot zonnescherm aan de achterzijde & rolluiken op de eerste verdieping, die zowel elektrisch als via een app bedienbaar zijn. Het geheel wordt bekroond met een energielabel A. Over de buurt Zuiderburen Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuidoosten van Leeuwarden. Dankzij de ligging in Fase 1 woon je hier nét buiten de stadsring, met volop rust, groen en water, maar fiets je in slechts 15 minuten naar het centrum. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, goede voorzieningen en de fijne combinatie van ruimte en bereikbaarheid. Goed om te weten! - woonoppervlakte 134 m² - perceeloppervlakte 290 m² - royale oprit & garage met elektrische sectionaaldeur - 3 slaapkamers 1e verdieping & ruime 2e verdieping - 1e verdieping uitgevoerd met rolluiken - BG met screen's - kozijnen 2025 geverfd - waterontharder - 3 fasen aansluiting - fraai aangelegde tuin & luxe overkapping (met extra berging) - garage van 6 meter x 3 meter, voorzien van elektrische sectionaaldeur (2022)

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
536 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.