Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

De Gronzen 31

8939AR Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.544

Photo Gallery

De Gronzen 31 Leeuwarden
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Instapklare & perfect onderhouden HOEKwoning in Zuiderburen | Ruim perceel & volop comfort Welkom bij deze instapklare en door de huidige eigenaren perfect onderhouden HOEKwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een woning die werkelijk door een ringetje te halen is, met een ruim perceel van maar liefst 290 m², een eigen oprit voor twee auto’s én een garage. Hier woon je met ruimte, comfort en zorgeloze kwaliteit. U bent van harte welkom om deze prachtige woning te bewonderen. Maak hiervoor alstublieft gebruik van de "contact button" op Funda. Wij nemen contact met u op voor het planen van een bezichtiging. Luxe & sfeer op de begane grond De tuingerichte U-woonkamer straalt licht en warmte uit en biedt volop ruimte om gezellig samen te zijn, terwijl je altijd verbonden bent met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De in 2021 vernieuwde complete keuken is een echte blikvanger, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals grote elektrische oven, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast/vriezer, en een praktische kokend waterkraan een alles met luxe & moderne uitstraling. Genieten van het buitenleven De tuin is een waar verlengstuk van je leefruimte. Dankzij de maatwerk overkapping kun je hier in elk jaargetijde genieten van het buitenleven – of het nu gaat om lange zomeravonden of knusse herfstavonden met vrienden en familie. Stijlvolle badkamer (2021) De badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een brede wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een tweede toilet én een heerlijk ligbad. Extra fijn: de badkamer is voorzien van vloerverwarming, waardoor je altijd warme voeten hebt en optimaal comfort ervaart. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een royale master bedroom en extra kamers die ideaal zijn voor kinderen, logees of als werk-/hobbyruimte. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden dankzij de praktische indeling en bergruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, zoals de WTW-installatie, de HR cv-ketel ATAG, en de witgoedopstelling. Praktisch en royaal De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een ruime garage – ideaal voor auto, fietsen, hobby of extra opslag. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van veel privacy en extra buitenruimte. Duurzaam & toekomstbestendig Deze woning combineert schoonheid met slimme duurzaamheid. Zo is het huis voorzien van een WTW-installatie, een HR cv-ketel ATAG (2020, eigendom), 12 zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Dankzij deze voorzieningen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Bovendien is de woning uitgerust met screens op de begane grond (voorzijde) en groot zonnescherm aan de achterzijde & rolluiken op de eerste verdieping, die zowel elektrisch als via een app bedienbaar zijn. Het geheel wordt bekroond met een energielabel A. Over de buurt Zuiderburen Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuidoosten van Leeuwarden. Dankzij de ligging in Fase 1 woon je hier nét buiten de stadsring, met volop rust, groen en water, maar fiets je in slechts 15 minuten naar het centrum. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, goede voorzieningen en de fijne combinatie van ruimte en bereikbaarheid. Goed om te weten! - woonoppervlakte 134 m² - perceeloppervlakte 290 m² - royale oprit & garage met elektrische sectionaaldeur - 3 slaapkamers 1e verdieping & ruime 2e verdieping - 1e verdieping uitgevoerd met rolluiken - BG met screen's - kozijnen 2025 geverfd - waterontharder - 3 fasen aansluiting - fraai aangelegde tuin & luxe overkapping (met extra berging) - garage van 6 meter x 3 meter, voorzien van elektrische sectionaaldeur (2022)

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
290 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.