Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Emmakade 85

8921AH Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 2.609

Fotoalbum

Emmakade 85 Leeuwarden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Half vrijstaand herenhuis met veel karakter en originele details, zoals hoge plafonds, grote ramen en glas-in-loodramen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 228 m² en beschikt over recht opgetrokken verdiepingen, wat zorgt voor verrassend veel ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een zeer ruime achtertuin met veel mogelijkheden. De woning is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer en-suite van 59 m². Op de verdiepingen zijn in totaal zes slaapkamers aanwezig. Ondanks de enigszins gedateerde staat biedt de woning een solide basis met potentie voor modernisering. Het herenhuis is gelegen aan de Emmakade en heeft een vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal. Dit deel van de stad is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Vanuit hier zijn de historische grachten en het centrum van Leeuwarden eenvoudig te bereiken. Wonen aan de Emmakade is wonen op een gewilde, maar toch ook rustige woonlocatie, doordat er eigenlijk alleen bestemmingsverkeer rijdt. De rondweg is nabij evenals de Albert Heijn en overige voorzieningen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een muurschildering van Randolph Algra – een bijzonder detail dat goed past bij het karakter van het huis. INDELING Begane grond: Via de entree met vestibule wordt de lange hal bereikt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die ruim en licht is dankzij de grote raampartijen (met erker) en hoge plafonds. Via deuren en-suite is de eetkamer toegankelijk. Ook royaal van opzet en met zicht op de tuin. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en via de hal toegankelijk. Vanuit de keuken is er toegang tot de overdekte, achtergelegen hal, met toegang tot een extra toilet en berging. Ook is hier de doorgang naar de royale achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij haar diepte van maar liefst 25 meter biedt het op ieder moment een plek in de zon of schaduw. Verder is er middels de steeg een achterom aanwezig. De aangebouwde stenen berging kan voor vele doeleinden worden gebruikt. Via de hal is een ruime kelder op stahoogte toegankelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met prachtige raampartij zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ruim 20 m², met inbouwkast. Deze biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot een klein balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een groot balkon op het noorden. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is iets compacter, maar nog steeds prettig van formaat. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel en witgoedaansluiting. Er is een extra deur naar de slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 16,5 m². Ook de kamers aan de voorzijde (13 m² en 9,6 m²) zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De hal in het midden zorgt voor een goede verdeling van de ruimtes. Dankzij de rechte gevels en het hoge plafond blijft het ruimtelijke gevoel ook op deze bovenste verdieping behouden. Goed om te weten: - 228m² woonoppervlak - 6 slaapkamers - diepe achtertuin mèt achterom - aanvaarding op korte termijn mogelijk

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
1010 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
185 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.