Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Emmakade 85

8921AH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.609

Fotogalerij

Emmakade 85 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaand herenhuis met veel karakter en originele details, zoals hoge plafonds, grote ramen en glas-in-loodramen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 228 m² en beschikt over recht opgetrokken verdiepingen, wat zorgt voor verrassend veel ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een zeer ruime achtertuin met veel mogelijkheden. De woning is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer en-suite van 59 m². Op de verdiepingen zijn in totaal zes slaapkamers aanwezig. Ondanks de enigszins gedateerde staat biedt de woning een solide basis met potentie voor modernisering. Het herenhuis is gelegen aan de Emmakade en heeft een vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal. Dit deel van de stad is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Vanuit hier zijn de historische grachten en het centrum van Leeuwarden eenvoudig te bereiken. Wonen aan de Emmakade is wonen op een gewilde, maar toch ook rustige woonlocatie, doordat er eigenlijk alleen bestemmingsverkeer rijdt. De rondweg is nabij evenals de Albert Heijn en overige voorzieningen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een muurschildering van Randolph Algra – een bijzonder detail dat goed past bij het karakter van het huis. INDELING Begane grond: Via de entree met vestibule wordt de lange hal bereikt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die ruim en licht is dankzij de grote raampartijen (met erker) en hoge plafonds. Via deuren en-suite is de eetkamer toegankelijk. Ook royaal van opzet en met zicht op de tuin. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en via de hal toegankelijk. Vanuit de keuken is er toegang tot de overdekte, achtergelegen hal, met toegang tot een extra toilet en berging. Ook is hier de doorgang naar de royale achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij haar diepte van maar liefst 25 meter biedt het op ieder moment een plek in de zon of schaduw. Verder is er middels de steeg een achterom aanwezig. De aangebouwde stenen berging kan voor vele doeleinden worden gebruikt. Via de hal is een ruime kelder op stahoogte toegankelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met prachtige raampartij zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ruim 20 m², met inbouwkast. Deze biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot een klein balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een groot balkon op het noorden. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is iets compacter, maar nog steeds prettig van formaat. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel en witgoedaansluiting. Er is een extra deur naar de slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 16,5 m². Ook de kamers aan de voorzijde (13 m² en 9,6 m²) zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De hal in het midden zorgt voor een goede verdeling van de ruimtes. Dankzij de rechte gevels en het hoge plafond blijft het ruimtelijke gevoel ook op deze bovenste verdieping behouden. Goed om te weten: - 228m² woonoppervlak - 6 slaapkamers - diepe achtertuin mèt achterom - aanvaarding op korte termijn mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
1010 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.