Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Emmakade 85

8921AH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.609

Photo Gallery

Emmakade 85 Leeuwarden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaand herenhuis met veel karakter en originele details, zoals hoge plafonds, grote ramen en glas-in-loodramen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 228 m² en beschikt over recht opgetrokken verdiepingen, wat zorgt voor verrassend veel ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een zeer ruime achtertuin met veel mogelijkheden. De woning is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer en-suite van 59 m². Op de verdiepingen zijn in totaal zes slaapkamers aanwezig. Ondanks de enigszins gedateerde staat biedt de woning een solide basis met potentie voor modernisering. Het herenhuis is gelegen aan de Emmakade en heeft een vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal. Dit deel van de stad is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Vanuit hier zijn de historische grachten en het centrum van Leeuwarden eenvoudig te bereiken. Wonen aan de Emmakade is wonen op een gewilde, maar toch ook rustige woonlocatie, doordat er eigenlijk alleen bestemmingsverkeer rijdt. De rondweg is nabij evenals de Albert Heijn en overige voorzieningen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een muurschildering van Randolph Algra – een bijzonder detail dat goed past bij het karakter van het huis. INDELING Begane grond: Via de entree met vestibule wordt de lange hal bereikt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die ruim en licht is dankzij de grote raampartijen (met erker) en hoge plafonds. Via deuren en-suite is de eetkamer toegankelijk. Ook royaal van opzet en met zicht op de tuin. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en via de hal toegankelijk. Vanuit de keuken is er toegang tot de overdekte, achtergelegen hal, met toegang tot een extra toilet en berging. Ook is hier de doorgang naar de royale achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij haar diepte van maar liefst 25 meter biedt het op ieder moment een plek in de zon of schaduw. Verder is er middels de steeg een achterom aanwezig. De aangebouwde stenen berging kan voor vele doeleinden worden gebruikt. Via de hal is een ruime kelder op stahoogte toegankelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met prachtige raampartij zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ruim 20 m², met inbouwkast. Deze biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot een klein balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een groot balkon op het noorden. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is iets compacter, maar nog steeds prettig van formaat. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel en witgoedaansluiting. Er is een extra deur naar de slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 16,5 m². Ook de kamers aan de voorzijde (13 m² en 9,6 m²) zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De hal in het midden zorgt voor een goede verdeling van de ruimtes. Dankzij de rechte gevels en het hoge plafond blijft het ruimtelijke gevoel ook op deze bovenste verdieping behouden. Goed om te weten: - 228m² woonoppervlak - 6 slaapkamers - diepe achtertuin mèt achterom - aanvaarding op korte termijn mogelijk

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
378 m²
Content
1010 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
185 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.