Ir directamente al contenido
Logotipo de POPMA MAKELAARS

Emmakade 85

8921AH Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 2.609

Galería de fotos

Emmakade 85 Leeuwarden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Half vrijstaand herenhuis met veel karakter en originele details, zoals hoge plafonds, grote ramen en glas-in-loodramen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 228 m² en beschikt over recht opgetrokken verdiepingen, wat zorgt voor verrassend veel ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een zeer ruime achtertuin met veel mogelijkheden. De woning is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer en-suite van 59 m². Op de verdiepingen zijn in totaal zes slaapkamers aanwezig. Ondanks de enigszins gedateerde staat biedt de woning een solide basis met potentie voor modernisering. Het herenhuis is gelegen aan de Emmakade en heeft een vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal. Dit deel van de stad is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Vanuit hier zijn de historische grachten en het centrum van Leeuwarden eenvoudig te bereiken. Wonen aan de Emmakade is wonen op een gewilde, maar toch ook rustige woonlocatie, doordat er eigenlijk alleen bestemmingsverkeer rijdt. De rondweg is nabij evenals de Albert Heijn en overige voorzieningen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een muurschildering van Randolph Algra – een bijzonder detail dat goed past bij het karakter van het huis. INDELING Begane grond: Via de entree met vestibule wordt de lange hal bereikt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die ruim en licht is dankzij de grote raampartijen (met erker) en hoge plafonds. Via deuren en-suite is de eetkamer toegankelijk. Ook royaal van opzet en met zicht op de tuin. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en via de hal toegankelijk. Vanuit de keuken is er toegang tot de overdekte, achtergelegen hal, met toegang tot een extra toilet en berging. Ook is hier de doorgang naar de royale achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij haar diepte van maar liefst 25 meter biedt het op ieder moment een plek in de zon of schaduw. Verder is er middels de steeg een achterom aanwezig. De aangebouwde stenen berging kan voor vele doeleinden worden gebruikt. Via de hal is een ruime kelder op stahoogte toegankelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met prachtige raampartij zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ruim 20 m², met inbouwkast. Deze biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot een klein balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een groot balkon op het noorden. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is iets compacter, maar nog steeds prettig van formaat. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel en witgoedaansluiting. Er is een extra deur naar de slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 16,5 m². Ook de kamers aan de voorzijde (13 m² en 9,6 m²) zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De hal in het midden zorgt voor een goede verdeling van de ruimtes. Dankzij de rechte gevels en het hoge plafond blijft het ruimtelijke gevoel ook op deze bovenste verdieping behouden. Goed om te weten: - 228m² woonoppervlak - 6 slaapkamers - diepe achtertuin mèt achterom - aanvaarding op korte termijn mogelijk

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
228 m²
Área del lote
378 m²
Contenido
1010 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Área del jardín trasero
185 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1916
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2025
Fecha de venta
11-07-2025

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8921

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.