Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Groningerstraatweg 59

8922GA Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 192.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.690

2 % Übertragungssteuer (€ 3.840) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 197.690

Kaufpreis /m²: € 3.368

Fotoalbum

Groningerstraatweg 59 Leeuwarden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle jaren ’30 benedenwoning met riant tuinhuis en diepe zonnige tuin! Aan de Groningerstraatweg staat deze schitterende jaren ’30 benedenwoning boordevol sfeer en authentieke details. De prachtige woonkamer met karakteristieke erker vormt het hart van de woning en wordt verrijkt door fraaie glas-in-loodramen, stijlvolle paneeldeuren en een elegante marmeren schouw. Met twee comfortabele slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor wonen en ontspannen. Een absoluut pluspunt is het royale tuinhuis, ideaal als rustige thuiswerkplek, inspirerende hobbyruimte of atelier. Naast de riante voortuin beschikt de woning over een verrassend diepe achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van de zon tot in de late uurtjes. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag neer te strijken met een goed glas wijn en optimaal te genieten van het buitenleven. De ligging van deze woning is uitstekend: op korte afstand van het bruisende stadscentrum, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en groene parken voor ontspanning en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen ligt onder andere de Jumbo aan het Hoeksterend op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij goede verbindingen met de belangrijkste uitvalswegen, waardoor u snel richting de ringweg en omliggende plaatsen rijdt. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de nabije omgeving die zorgen voor een snelle verbinding naar het stadscentrum en het centraal station. Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, ruimte en alle gemakken van de stad samenkomen. Indeling: Via de royale, groene voortuin bereikt u de entree van deze karaktervolle benedenwoning. Neem voordat u binnenstapt vooral even de tijd om de fraaie gevel en de authentieke voordeur met glas-in-loodramen te bewonderen; een prachtige eerste indruk van wat u binnen te wachten staat. In de hal vallen direct de sfeervolle paneeldeuren op, die perfect passen bij het jaren ’30-karakter van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de erker met grote raampartijen zorgt voor een overvloed aan daglicht. De glas-in-looddetails, de stijlvolle marmeren schouw en de originele paneeldeuren geven deze ruimte een warme en authentieke uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast en biedt zij toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Deze slaapkamer kijkt uit op de binnenplaats en beschikt eveneens over een vaste kast en een kast met daarin de cv-installatie (Intergas, 2011). Terug in de hal bereikt u de tweede slaapkamer, het keurige separate toilet en de keuken. De keuken biedt volop kastruimte voor al uw keukengerei en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, vanwaar u toegang heeft tot de binnenplaats en de compacte badkamer met douche en wastafel. Op de binnenplaats vindt u tevens een praktische achterom, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. Achter de woning staat bovendien een veelzijdig tuinhuis dat uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, muziekkamer of thuiswerkplek. En dan volgt de echte verrassing: achter het tuinhuis ligt een heerlijk diepe achtertuin op het noordwesten, waar u vanaf de middag tot in de late avonduren kunt genieten van de zon, rust en privacy – de perfecte plek om na een drukke werkdag te ontspannen. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruikersoppervlak wonen 57m2 *Externe bergruimte 15m2 (waaronder het tuinhuis) *Inhoud: 222m3 *Energielabel D *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2011) *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €85,- p.m. (incl. opstalverzekering, onderhoud) *Het appartement is voorzien van een voor- en achtertuin (met tuinhuis en berging) *Voorzien van HR en HR++ beglazing. *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Tevens wordt hier een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 192.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.690

2 % Übertragungssteuer (€ 3.840) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 197.690

3,19%

Jährlich

%

€ 9.600

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 192.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
222 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8922

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.