Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Hempenserweg 19

8935BC Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 630.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 644.450

Kaufpreis /m²: € 4.344

Fotoalbum

Hempenserweg 19 Leeuwarden
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande jaren ’30 woning op een unieke plek met landelijk gevoel en royale tuin Aan een bijzondere straat in Aldlân West/Rapenburg staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning. Een plek waar je het gevoel hebt buitenuit te wonen, terwijl je je toch in de stad bevindt. Met zicht op water en groenstrook woon je hier vrij en ruim. Een locatie die je niet vaak binnen Leeuwarden tegenkomt. De woning is de afgelopen jaren stap voor stap zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van het karakter en de sfeer van toen. Het resultaat is een solide, comfortabele woning met prettige leefruimtes, veel licht en een fijne verbinding met buiten. Een woning die rustig aanvoelt en klaar is voor de volgende bewoners. Begane grond – licht, sfeervol en open Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier betreed je rechts de doorzonwoonkamer, waar de houtkachel direct voor warmte en sfeer zorgt. De grote ramen voor en achter laten veel licht binnen en geven de ruimte een open en ontspannen gevoel. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met vernieuwde openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken grenst aan de eetkamer en is strak en neutraal afgewerkt. De inrichting is functioneel, met deels vernieuwde apparatuur die het dagelijkse gebruik prettig maakt. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en apart toilet. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is recent opgeknapt, de badkamer kan naar eigen wens worden gemoderniseerd. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook zeer passend voor een kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de linkerzijde zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte en licht. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer (2025). De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Buitenleven – volop genieten, het hele jaar door De tuin rondom de woning is groen en speels opgezet en biedt meerdere plekken om te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een terras waar je in de namiddag- en avondzon heerlijk kunt zitten. Achter de woning zijn twee overkappingen gerealiseerd. Eén links als loungehoek en de andere rechts in hoogwaardige kwaliteit met een luxe buitenkeuken. De buitenkeuken is voorzien van pizzaoven, barbecue en een hoge tafel met plaats voor zes tot acht barkrukken. Een ideale plek voor lange avonden met familie en vrienden. Je ervaar je hier rust en privacy. De vrijstaande garage en berging zijn recent opgewaardeerd en geïsoleerd. De garage beschikt bovendien over een praktische opbergzolder. Samen bieden ze volop ruimte voor opslag, hobby’s of fietsen. Tussen de woning en de garage loopt een brede steeg, waardoor de achtertuin gemakkelijk bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is een fraai houten fietsenhok geplaatst. De oprit is in 2025 bestraat met gebakken stenen en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er parkeerruimte aan de voorzijde van de woning op gemeentegrond, deze strook wordt binnenkort door de gemeente opnieuw ingericht. De ruime voortuin en het vrije gevoel rondom maken het geheel compleet. Zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd Deze woning uit 1930 is de afgelopen jaren grondig aangepakt, met veel aandacht voor isolatie en wooncomfort: Beide dakdelen vernieuwd en geïsoleerd 2024 en 2025 Brede dakkapel geplaatst in 2020 HR++ beglazing Vloerisolatie met isolatiekorrels Intergas HRE-combiketel (2023) 4 zonnepanelen (2025) Woning buitenom volledig aangepakt met nieuw stucwerk, gevelbekleding en schilderwerk Vernieuwde openslaande deuren en kozijnen in de eetkamer (2025) Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 145 m² Perceeloppervlakte: 452 m² Vrijstaande jaren ’30 woning Levensloopbestendig wonen mogelijk Energielabel C Garage met opbergzolder en berging (geïsoleerd) Houten fietsenberging aan de voorzijde Wonen in Aldlân West/ Rapenburg Aldlân West/Rapenburg is een geliefde woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier ruim en groen, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar. Een karaktervolle woning op een unieke plek, waar het gevoel van buiten wonen en stedelijk gemak samenkomen. Nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het comfort van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 644.450

3,04%

Jährlich

%

€ 31.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 630.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
452 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.