Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Hempenserweg 19

8935BC Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 630.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 644.450

Prix d'achat /m²: € 4.344

Galerie de photos

Hempenserweg 19 Leeuwarden
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande jaren ’30 woning op een unieke plek met landelijk gevoel en royale tuin Aan een bijzondere straat in Aldlân West/Rapenburg staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning. Een plek waar je het gevoel hebt buitenuit te wonen, terwijl je je toch in de stad bevindt. Met zicht op water en groenstrook woon je hier vrij en ruim. Een locatie die je niet vaak binnen Leeuwarden tegenkomt. De woning is de afgelopen jaren stap voor stap zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van het karakter en de sfeer van toen. Het resultaat is een solide, comfortabele woning met prettige leefruimtes, veel licht en een fijne verbinding met buiten. Een woning die rustig aanvoelt en klaar is voor de volgende bewoners. Begane grond – licht, sfeervol en open Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier betreed je rechts de doorzonwoonkamer, waar de houtkachel direct voor warmte en sfeer zorgt. De grote ramen voor en achter laten veel licht binnen en geven de ruimte een open en ontspannen gevoel. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met vernieuwde openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken grenst aan de eetkamer en is strak en neutraal afgewerkt. De inrichting is functioneel, met deels vernieuwde apparatuur die het dagelijkse gebruik prettig maakt. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en apart toilet. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is recent opgeknapt, de badkamer kan naar eigen wens worden gemoderniseerd. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook zeer passend voor een kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de linkerzijde zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte en licht. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer (2025). De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Buitenleven – volop genieten, het hele jaar door De tuin rondom de woning is groen en speels opgezet en biedt meerdere plekken om te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een terras waar je in de namiddag- en avondzon heerlijk kunt zitten. Achter de woning zijn twee overkappingen gerealiseerd. Eén links als loungehoek en de andere rechts in hoogwaardige kwaliteit met een luxe buitenkeuken. De buitenkeuken is voorzien van pizzaoven, barbecue en een hoge tafel met plaats voor zes tot acht barkrukken. Een ideale plek voor lange avonden met familie en vrienden. Je ervaar je hier rust en privacy. De vrijstaande garage en berging zijn recent opgewaardeerd en geïsoleerd. De garage beschikt bovendien over een praktische opbergzolder. Samen bieden ze volop ruimte voor opslag, hobby’s of fietsen. Tussen de woning en de garage loopt een brede steeg, waardoor de achtertuin gemakkelijk bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is een fraai houten fietsenhok geplaatst. De oprit is in 2025 bestraat met gebakken stenen en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er parkeerruimte aan de voorzijde van de woning op gemeentegrond, deze strook wordt binnenkort door de gemeente opnieuw ingericht. De ruime voortuin en het vrije gevoel rondom maken het geheel compleet. Zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd Deze woning uit 1930 is de afgelopen jaren grondig aangepakt, met veel aandacht voor isolatie en wooncomfort: Beide dakdelen vernieuwd en geïsoleerd 2024 en 2025 Brede dakkapel geplaatst in 2020 HR++ beglazing Vloerisolatie met isolatiekorrels Intergas HRE-combiketel (2023) 4 zonnepanelen (2025) Woning buitenom volledig aangepakt met nieuw stucwerk, gevelbekleding en schilderwerk Vernieuwde openslaande deuren en kozijnen in de eetkamer (2025) Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 145 m² Perceeloppervlakte: 452 m² Vrijstaande jaren ’30 woning Levensloopbestendig wonen mogelijk Energielabel C Garage met opbergzolder en berging (geïsoleerd) Houten fietsenberging aan de voorzijde Wonen in Aldlân West/ Rapenburg Aldlân West/Rapenburg is een geliefde woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier ruim en groen, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar. Een karaktervolle woning op een unieke plek, waar het gevoel van buiten wonen en stedelijk gemak samenkomen. Nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het comfort van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 630.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 644.450

3,04%

Annuellement

%

€ 31.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 630.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
452 m²
Contenu
512 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-01-2026
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8935

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.